Блог

Сделки с заниженной стоимостью продаваемой квартиры в договоре купли-продажи как проводились, так и будут проводиться. Возможно, с введением минимальной налогооблагаемой базы в 70% от кадастровой стоимости поменяло ситуацию на рынке сделок с недвижимости, однако не на большой процент.

Инвесторы, которые покупают и продают квартиры, указывают в договоре сумму, за которую они покупали, используют налоговый вычет, она практически всегда выше 70% от кадастровой стоимости. В этом случае никаких налогов не платят. Но реальная цена (рыночная) выше той, которая в договоре, продавцы занижая её уходят от уплаты налогов.

Данное соглашение чревато для обеих сторон сделки определенными последними. Приобретатель рискует, что в случае аннулирования сделки, она вернёт только ту сумму, которая указана в договоре. Продавец рискует, что сговор вскроется и ему придётся заплатить налоги и крупные штрафы. Я уже не говорю о риске получить те деньги, что указаны в договоре, а не реальную цену.

А может ли заниженная стоимость в договоре быть основанием для аннулирования сделки.

Для того, чтобы ответить на этот вопрос нужно проанализировать Пленум Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015г., Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.04.2019 N 53-КГ18-38, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.12.2018 N 19-КГ18-41, и внимательно прочитать второе предложение пункта 2 статьи 170 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Занижение стоимости в договоре — притворная сделка, а значит она ничтожна. Фактически, стороны прикрывают сделку на иных условиях. Цена — существенное условия договора.

Однако, к сделке которую стороны прикрывают, применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Условие о заниженной цене будет ничтожно, но сделка останется в силе. Будет действовать реальное условие о цене. Но необходимо иметь доказательства, подтверждающие, что сделка реально прошла по большей стоимости. 

Таким доказательствами могут быть расписки, дополнительные соглашения, договор аренды сейфа, если сумма указанная в договоре оплачивалась в безналичном порядке.

Больше информации о недвижимости и сделках с ней читайте на нашем сайте.

Мы предлагаем вам выезд на место юриста по недвижимости в Москве и Московской области, он-лайн консультация юриста по недвижимости в Москве.

С вами был юрист Виктор Иванов.