Блог

Продолжаем рубрику о покупке долгожданного жилья. Вы нашли подходящий вариант и на пороге «сделки века».

Разберем моменты, на которые вам стоит обратить внимание.

1.Заключаем авансовое соглашение, просим риелтора снять объявление о продаже вашей приобретаемой квартиры. Аванс вносите минимальный, можно сказать даже символический.

2.Заказываем расширенную выписку из домовой книги и смотрим информацию о ранее зарегистрированных в ней гражданах и в настоящее время.

3.Анализируем данные из Росреестра, квартира не должна быть с обременениями, на нее не должен быть наложен арест, и любые действия, за последнее время производимые с данной недвижимостью.

4.Изучаем ваших продавцов квартиры, смотрим по сайтам судов, службы судебных приставов, наличие у них открытых исполнительных производств, банкротства.

5.Проверяем дееспособность продавца, способность заключать сделку купли-продажи квартиры.

Не забудьте про согласие супруга, если квартира приобреталась в браке по возмездной сделке.

Только после полной проверки документов, если вы убедились, что сделка безопасна, можно подписывать договор купли-продажи и передавать его в Росреестр для регистрации перехода права собственности на ваше имя.

В это время очень важно правильно оформить взаиморасчет между сторонами. Если деньги за квартиру закладываются в банковскую ячейку, в другую ячейку нужно положить расписку. У покупателя и продавца условия доступа должны быть зеркальными: регистрация прошла: продавец получает деньги, покупатель расписку. Не прошла – наоборот. В одну ячейку деньги и расписку класть нельзя, т.к. стороны будут зависеть друг от друга, а это очень неудобно и не практично.

С вами был юрист Виктор Иванов.