Блог

Покупка квартиры в нашей стане воистину важное событие в жизни каждого человека, однако в наше непростое время довольно часто можно попасть в проблемную ситуацию даже зарегистрировав свое право собственности в Росреестре.

Самые частые случаи — это незаконные действия продавца, скрытие информации, преступный умысел и т.д.

Ошибки со стороны покупателя или регистрирующих органов встречаются гораздо реже.

Случай первый, когда ваш продавец не был собственником продаваемой недвижимости. Как так может оказаться….

Например, квартира была приобретена во время брака, после чего его расторжение, а раздела совместно нажитого имущества не было.

При продаже продавец не сообщил вам это обстоятельство, позже второй бывший супруг может предъявить вам иск на ½ долю в квартире.

Далее…недвижимость может быть перешла к продавцу по наследству, и тут как грибы весной появляются наследники. Отсюда два варианта, первый это ваш договор купли-продажи могут признать недействительным, и стороны вернут в исходное положение до сделки. Либо более удачный вариант, когда покупатель может выплатить долю наследникам.

Случай второй, тоже довольно-таки частый, когда продавец мог быть недееспособным и именно в момент совершения сделки.

На практике суд становиться не только на сторону недееспособного, но также человека находившегося в состоянии алкогольного опьянения, да бывает такое.

И еще немного неприятностей.

Ваш продавец может быть на грани банкротства, и вот предвидя это он продает свою недвижимость. При процедуре банкротства кредитор вправе оспорить такую сделку и скорее всего суд удовлетворит его ходатайство, а вы лишитесь вашей недвижимости.

Продавец банально подделала документы, в этой ситуации соответственно закон будет на стороне истинного владельца квартиры.

Двойная продажа недвижимости, иными словами, мошенник успел провернуть пару сделок с одним объектом и собрать за это деньги.

Суд постановил в таких историях передавать жилье самому первому из покупателей (Совместное Постановление ВС и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010). 

С вами был адвокат Михаил Васьковский.