Блог

В связи со свалившейся на нас пандемией  многие арендаторы ищут пути решения для снижения арендных платежей.

Многие компании сейчас приостановили свою коммерческую деятельность, при этом, заработную плату платить нужно, не имея доходов, а арендные платежи платить нужно, в лучшем случае если накопления есть, но их может то и не быть? А аренда съедает значительную часть накопленных сбережений, если они вообще были накоплены.

И вот, при такой ситуации, наше Правительство 03 апреля 2020 года издало Постановление № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Постановление весьма «интересное». Вот какие ключевые моменты хочется отметить.

Момент номер один.

В Постановлении идет история обо всех объектах недвижимости, но кроме жилых.  не только тех, в которых бизнесу запрещено вести деятельность, а вообще всех, в том числе продуктовых магазинах.

Второй ключевой момент.

Приведенное Постановление имеет под собой рекомендательны характер, иными словами оно не имеет обязательного характера исполнения, а собственникам и арендодателям рекомендуется уменьшить размер аренды в срок до 01 октября 20202 года. Именно на какой размер уменьшить арендную плату, не сказано. Как вариант также предоставить временную рассрочку.

В этом случае, государство обещает арендодателям преференции в виде принятия в будущем мер поддержки по уплате налога на имущество организаций, налогов на имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы на землю. Обращаю внимание, какие меры поддержки собственникам и арендодателям в Постановлении не указывается.

Далее, в том случае, если собственники и арендодатели согласятся с рекомендациями Правительства РФ, то в Постановлении указаны уже обязательные требования для согласившихся. С ними можно ознакомиться в самом Постановлении Правительства. К примеру, образовавшаяся задолженность по аренде подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года равными платежами ежемесячно в размере, не превышающем половину ежемесячной аренды.

Штрафы и проценты за пользование чужими денежными средствами и иные меры ответственности в связи с отсрочкой не начисляются. Иные требования.

Подводя итог, хочу обратить внимание еще на один момент данного Постановления.

Несмотря на то, что он носит рекомендательный характер, пункт 4 его требований в императивном порядке определяет начало наступления сроков отсрочки или рассрочки по соглашениям между арендодателем и арендатором. И такое начало исчисляется не с момента подписания соглашения, а с момента введения режима повышенной готовности. На это обстоятельство особое внимание следует обратить арендодателям.