Блог

Любой объект, приобретённый, построенный или реконструированный с использованием средств материнского капитала, должен быть оформлен в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей, включая тех, которые родятся после использования материнского капитала.

Размер долей, которые должны принадлежать каждому члену семьи, законом не установлен. Владелец сертификата вправе сам определить размер таких долей.

Однако Верховный суд РФ постановил, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение.

Пример: квартира приобретена в 2020 году за 1 900 000 рублей. Мама – владелец сертификата, вложила средства материнского капитала на приобретение этой квартиры.

Материнский капитал составил примерно ¼ часть от общей стоимости жилья.

Следовательно, семья, состоящая из 4 человек, имеет равные права на одну четвертую часть квартиры. Таким образом, ¼ доля в праве общей собственности делится между каждым членом семьи. Доля матери, отца и каждого из детей должна составлять не менее 1/16. Остальная часть квартиры принадлежит родителям — супругам в равных долях, если договором между ними не установлен иной размер долей.

В тех же случаях, когда, жильё приобретено полностью за счёт средств материнского капитала, доли супругов и их детей, по мнению Верховного суда РФ, должны быть равными и составлять¼ в праве собственности на квартиру.

Жилое помещение, приобретённое, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность членов семьи не позднее 6 месяцев, исчисляемых со дня:

• перечисления средств лицу, у которого приобретается жилое помещение;
• снятия с жилого помещения залога после внесения последнего платежа, завершающего его оплату;
• перечисления средств на компенсацию уже понесённых затрат на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома;

получения кадастрового паспорта на построенный или реконструированный индивидуальный жилой дом либо получения от органа местного самоуправления уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства.

Выделять доли детям по материнскому капиталу можно без обращения к нотариусу. Это позволяет сэкономить 20 тыс рублей — именно столько возьмет нотариус за эту «сложную» процедуру — составление соглашения.

Иногда отправляет к нотариусу работник МФЦ — не зная норм права и не являясь сотрудником Росреестра.

Вкратце расскажу как это сделать.

Вариант 1 — собственник выделяет доли детям и супругу — в соглашении он указывает размер долей, данные участников соглашения. За детей расписываются в соглашении родители. Но есть один нюанс — выдел доли супругу является не чем иным, как разделом имущества — а это однозначно нотариальная сделка. Поэтому долю супругу не нужно выделять, а указать в соглашении, что доля поступает в совместную собственность супругов. Пример, детям по 1/4, супругам в совместную собственность — 2/4.

Вариант 2 — супруги — собственники долей выделяют части от своих долей детям. Это также можно оформить без нотариуса, при условии составления одного соглашения.

Соглашения в обоих случаях следует составлять на одном листе с двух сторон, если лисов несколько — необходимо их сшить.

Конечно отказы случаются — точнее не отказы, а приостановка в регистрации, но тут нужно быть готовым отстоять свои права в суде, через административный иск процедура занимает примерно месяц (что не долго). Если выделить доли необходимо срочно — после приостановки регистрации можно быстро оформить соглашение у нотариуса, госпошлина не пропадет.

Вот свежее решение суда — Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2019 N 88а-1540/2019 по делу N 2а-318/2019, которым было признано незаконным решение Росреестра о приостановке регистрации и необходимости нотариально оформить договор.

С вами был адвокат Михаил Васьковский