Купить залоговую квартиру.
Разберём как ипотечное жилье продается на рынке, приведем два случая.
1.Квартиру продает сам заемщик, «ипотечник», причины тому могут быть разные, закончились средства, нечем платить, переезд и т д . Данные сделки можно совершать без участия банка, выдавшего ипотеку.
2.Когда продавцом выступает банк, такая ситуация складывается если заемщик не выплачивает взятый им кредит, вот банк и приступает к продаже залогового имущества.
Начнем с первого варианта.
Вы можете дать продавцу частичную предоплату с таким условием, что он ее потратит на погашение оставшихся платежей по ипотеке.
Таким образом, он выкупить квартиру и снимет с нее залоговое обременение.
Есть еще вариант уменьшить стоимость квартиры на сумму, равную остатку долга по ипотеке. В данной ситуации недвижимость покупается с залоговым обременением, но и «со скидкой» советующего размера.
Данный способ более энергозатратный и трудоемкий чем первый, однако он может быть гораздо безопаснее для покупателя.
Есть вариант с использованием банковских ячеек. Сумму делят на две части и кладут в отдельные три ячейки. Одна из них предназначается для продавца, а вторая для банка-кредитора. Доступ к данным ячейкам получают только после оформления сделок купли -продажи.
Особенное внимание — это квартира, приобретаемая с торгов.
В данной ситуации квартиру реализует банк. Самый жирный плюс для покупателя — это скидка в 20-30% дешевле рынка.
Минусы:
-Очень часто такие объекты продаются без осмотра на местности.
-Часто требуется предоплата
-Возможно не снятые с регистрации жильцы еще числятся в продаваемой квартире.
Большим плюсом в этом варианте будет банковская проверка на чистоту этой недвижимости еще при оформлении ипотеки на нее.
Покупателю важно самому перепроверить всю историю квартиры, потребовать ознакомиться с оригиналами.
В таком случае, сходите с продавцом в банк, ознакомьтесь с оригиналами документов, для большей уверенности в выбранном варианте.
С вами был адвокат Михаил Васьковский.