Блог

Сегодня я расскажу о приобретении недвижимости на вторичном рынке.

Как правило, риэлторские компании сами предлагают юридическое сопровождение договора. Однако, юристы не рекомендуют пользоваться услугами риэлторских компаний или компаний, продающих ту или иную недвижимость. Почему?

Во–первых, риэлторские компании имеют прямую заинтересованность в продаже объекта недвижимости, во–вторых, профессиональный уровень риэлторов, либо юристов, работающих в риэлторских компаниях, недостаточно высок.

Что необходимо проверять при заключении договора на вторичном рынке жилья.

Итак, первое, юридическое сопровождение договора должно начинаться с проверки расширенной выписки из домовой книги. Именно этот документ является отправной точкой, и именно после установления информации о зарегистрированных жильцах или собственниках продаваемой квартиры следует проверять другие документы. Но чтобы определиться, что именно стоит проверить, необходимо получить информацию из расширенной выписки из домовой книги.

Внимание, расширенную выписку из домовой книги на общих основаниях получить невозможно, это могут сделать только адвокаты.

После изучения информации из расширенной выписки легко установить, какие документы предстоит проверять дальше.

Это может быть нотариальное дело о наследовании, документы по приватизации, договоры дарения или купли-продажи, иные договоры. Так же выписки из ЗАГСа, различных диспансеров (психоневрологических, наркологических). В обязательном порядке следует проанализировать выписки из домовых книг по новому месту жительства прежних жильцов и собственников.

Получение расширенной выписки из Росреестра о зарегистрированных правах на жилые, нежилые помещения, а так же возможные аресты, в том числе и за прошедшие годы, потребуется в обязательном порядке.

В соответствии с изученной информацией из Росреестра, на основании которой может выясниться наличие, в том числе в прошлом, судебного спора по квартире, необходимо ознакомиться с материалами гражданского дела или как минимум с судебными актами для определения риска отмены решения в кассационном порядке и как результат – потери квартиры.

Немаловажное значение имеет налоговое законодательство. Юридическое сопровождение оформления договора предполагает предоставление клиенту информации о правилах налогообложения и возможных рисках частичной потери денежных средств при их не соблюдении.

 Например, договор дарения между лицами, не являющимися близкими родственниками, приведет к обязанности уплаты налога одаряемым в размере 13%. Такой же налог от полученных средств возлагается на продавца жилья, находящегося в его собственности менее 3 или 5 лет в зависимости от даты приобретения недвижимости. Однако, уйти от таких налогов можно без труда. А как это сделать, подскажет опытный адвокат.

Правовое сопровождение предполагает участие юриста при заключении договора, проработке его содержания и правил оплаты, а так же подписании передаточного акта и фактической передаче помещения от продавца к покупателю.

Процесс передачи денег, в том числе при закладке их в банковскую ячейку, и положения об оплате в самом договоре – имеют особое значение, т.к. в случае ошибки одна из сторон сделки может лишиться своих средств или приобретенной недвижимости.

Как показывает судебная практика, ненадлежащая проверка документов при приобретении квартиры или другого объекта недвижимости, выливается в серьезные проблемы, минимум — это долгие годы судебных тяжб с наложением ареста на жилое, нежилое помещение, максимум – полная утрата права на приобретенный объект с невозможностью погашения причиненных убытков.

Рекомендую относиться к сделкам с недвижимостью очень и очень серьезно.

Вам нужно принять квартиру, заключить или проверить договор купли-продажи квартиры, обращайтесь, мы вам обязательно поможем.

С вами был юрист Виктор Иванов.