Блог

Ситуация стара, как наш мир.

О чудо, ДДУ(договор долевого участия),придуманное для облегчения приобретения жилья в рассрочку, с должной гарантией что вы его получите.
Самый распространенный случай это, вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ), а вам ее вовремя не отдает застройщик.
Есть еще также момент, в соответствии с ФЗ No 214, застройщик имеет законное право на отсрочку сдачи квартиры на два месяца, после того как этот срок пройдет, дольщик имеет право на его расторжение и возврат своих денег.

Если вы приобрели квартиру по ДДУ-вам должны вернуть деньги переданные вами застройщику, либо оплатить неустойку, также, несостоявшемуся новоселу, согласно 13-й статье Закона о защите прав потребителей, должны выплатить штраф в размере пятидесяти процентов от заявленной общей суммы возврата денежных средств, включающей в себя как стоимость самой квартиры, так и начисленные проценты

ЖСК
Эта форма застройщика плавно уходит в прошлое, Жилищно-строительный кооператив, от него  вернуть свои денежные средства будет сложнее, вы в начале строительства вносите пай и в дальнейшем в долях выплачиваете сумму квартиры.
Крайне сложно, если в договоре нет пункта об ответственности ЖСК перед пайщиками. Если же таковой имеется, тогда, в соответствии со вторым пунктом 113-й статьи ЖК РФ, можно добиться возврата средств через суд. При этом стоит иметь в виду, что при взаимодействии с ЖСК, добиться получения процентов и штрафов не получится.

Предварительный договор купли-продажи.
В соответствии с законодательством, такой договор предоставляет собой только предварительное соглашение.
По условиям данного договора, денежные средства вносятся в счет будущих обязательств и не является полной оплатой жилья. После предварительного6должен быть подписан основной договор, например тот же ДДУ или ДКП.
В том случае если стороны так и не пришли к заключению основного договора, а срок предварительного договора истек, то вы в праве вернуть свои денежные средства.

С вами был юрист Виктор Иванов.