Блог

Как юридическому лицу снизить свои расходы на недвижимость.

Сегодня рассмотрим случаи, когда юридическое лицо может уменьшить свои расходы на содержание недвижимости.

Способ первый:

В 2015 году были внесены внесены изменения, в результате которого большое количество объектов недвижимости стало облагаться налогом по-новому.

С этого момента начали использовать кадастровую стоимость здания.

В 2016 году Верховный суд РФ дал возможность заинтересованной стороне оспорить данные, внесенные в кадастр. Первоначально нужно было направлять жалобу на рассмотрение в комиссию в Росреестр.Немного позже данный этап стал не актуальным.

Кто может подать иск:

-собственники и сособственники недвижимости

-юридические и физические лица

-бывшие собственники

-арендаторы

-лица наделенные бессрочным правом постоянного пользования

-лица получившие исключительное право выкупа/аренды.

Способ второй:

Исключить здание или здания из перечня объектов Москвы, по отношению к которым налоговая база определяется как их кадастровая.

Данный перечень был представлен Правительством Москвы(№ 700-ПП от 28.11.2014 года),и если из него удается исключить интересующий объект, тогда дальнейшие налоги будут рассчитываться исходя из среднегодовой стоимости.

При подаче иска нужно указывать текущее состояние использования объекта недвижимости и можно претендовать на исключение, если:

-отсутствует разрешение торгового, делового, административного. Отсутствует разрешение на размещение офисов, общепита, а также организаций быта.

-применяется условие, что не более 20 % площадей здания фактически используется для офисов и связанной с ними инфраструктуры.

 Заверить второе условие нужно с помощью акта, который составить Госинспекция поп недвижимости. С данным набором документов можно обращаться в суд.

Способ третий:

Получить льготу при целевом использовании участка.

Правительством Москвы, было выделено для использования пониженной ставки определенные категории недвижимости. В диапазоне 0.05-0,1% от кадастровой стоимости, а это в свою очередь снижает налоговые платежи.

Необходимые условия для получения льготы:

-На арендованном участке размещать объекты жилищного строительства

-здравоохранения и науки, и искусства.

-социального обеспечения.

-гостиницы

-приюты для животных

За данным процессом пристально следит Государственная инспекция по недвижимости.

Четвертый способ:

Льготы для малого бизнеса в сфере медицины и образования.

Если ваш бизнес или компания проходит под число субъектов малого и среднего предпринимательства (СМП) либо работает в сфере здравоохранения в Москве, то вы можете претендовать на аренду муниципальной недвижимости по льготной ставке.

Порядок действий:

-ваша сфера деятельности

-на сайте Департамента городского имущества образец заявления.

-данное заявление подается в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержи СМП.

-при положительном исходе указанная льгота будет действовать в течении года. Есть небольшое условие, с заявлением успевать до 31 декабря.

С вами был юрист Виктор Иванов.