Блог

Договор долевого участия в строительстве или просто ДДУ для посвященных.

Приобретая жилье в еще строящемся доме вы заключаете с застройщиком Договор ДДУ.В соответствии с этим договором вы вкладываете свою долю средств в строительство дома, а застройщик обязуется его построить и передать вам квартиру.

Плюсы ДДУ:
Дольщики защищены законом № 214 ФЗ, а также законом о защите прав потребителей.
В первом случае предусмотрено право дольщика получить неустойку за задержку сроков передачи квартиры, а во втором — возможность претендовать на компенсацию морального вреда, причинённого дольщику из-за переноса сроков сдачи объекта.

Договор регистрируется в Росреестре. ДДУ подлежит государственной регистрации, а значит повторно продать квартиру недобросовестный застройщик не сможет

Структура договора прописывает четкие требования к тому, что в нем необходимо указать: стоимость, площадь, сроки передачи объекта.

А если стройка встанет??? По новым правилам девелоперы, работающие по ДДУ, не вправе напрямую привлекать средства дольщиков: деньги замораживаются на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию, а строительство ведётся за счёт банковских кредитов. Это должно решить проблему обманутых дольщиков: если что-то пойдёт не так и стройка не будет завершена, покупателям вернут деньги.

Гарантийный срок. После передачи вам квартиры, подписания акта приема-передачи застройщик дает 5 лет гарантии на устранение возможных недостатков. Эта гарантия предусмотрена 7-й статьёй 214-ФЗ, поэтому она может быть даже не отражена в ДДУ

Минусы.
Недостатки покупки по ДДУ связаны только с тем, что перенос сроков сдачи дома всё-таки возможен. Но если в проекте будут отодвинуты сроки сдачи, дольщики смогут претендовать на выплату неустойки.

Ипотека и ДДУ

Если вы покупаете квартиру в ипотеку в новостройке, то заключаются два разных договора: ДДУ и договор кредитования (ипотека). При этом в ДДУ обязательно указывают, что оплата покупки происходит с привлечением заёмных средств у банка.

Что делать, если параметры квартиры не соответствуют ДДУ или есть расхождения?
Согласно статье 9 «214-ФЗ» расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик имеет право в судебном порядке расторгнуть ДДУ.Если речь идёт о менее существенных расхождениях, то проводится перерасчёт стоимости квартиры: за лишние метры придётся доплатить, а за „недостающие“ застройщик вернёт деньги. Как правило, необходимость перерасчёта цены прописывается в ДДУ.
Кроме того в ряде случаев дольщик может обратиться к закону «О защите прав потребителей». Согласно статье 29 при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать бесплатно их устранить, снизить цену или возместить расходы на устранение недостатков.

А если квартиру не передали вовремя?
Если застройщик не передает вам квартиру в срок, указанный в договоре ДДУ, вы можете в соответствии с законом о защите прав потребителей взыскать в судебном порядке неустойку и штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы.

Как взыскать неустойку по договору ДДУ?
Друзья, все очень просто, если у вас образовалась просрочка по ДДУ, обращайтесь к нам и мы вам поможем взыскать неустойку!

С вами был юрист Виктор Иванов.