Искусственный интеллект.

Искусственный интеллект спрогнозировал миграцию из одних районов Москвы в другие около 750 млрд руб. ценностной стоимости жилой недвижимости в течение десяти лет. Об этом в исследовании (есть в распоряжении редакции) сообщают аналитики сервиса по подбору недвижимости для инвестиций Shiva AI.

Сегодня только в пределах МКАД в российской столице в открытой продаже находится жилой фонд общей стоимостью порядка 486 млрд руб. Ориентировочная стоимость всех квартир внутри МКАД — порядка 24 трлн руб. Перераспределение цен спровоцирует рост популярности удаленной работы, продиктованный коронакризисом, и появление на дорогах столицы первых беспилотных автомобиле

Удаленная работа

Крупнейшие компании уже заявили, что планируют оставить часть сотрудников на удаленной работе после пандемии. За рубежом о плюсах дистанционки уже высказались Google, Facebook и Microsoft, а в России преимущества оценили в Mail.ru и Qiwi. Более того, 20% российских работодателей думают о том, чтобы сохранить такой формат на постоянной основе.

«Пандемия все изменила»: на рынке недвижимости началась новая эпоха

Если формат удаленной работы сохранится во многих компаниях, то сотрудники, которые тратили часы на дорогу до офиса или снимали более дорогое жилье рядом с работой, пересмотрят свои взгляды. Вместо того чтобы жить в душном центре города, переплачивая за аренду, эти работники отдадут предпочтение спальным районам, где можно за те же деньги снять просторную квартиру с окнами, выходящими в парк. Они, скорее всего, выберут трешку в новостройке на окраине за 15 млн руб. вместо двушки в старом фонде, в ремонт которой придется вложить еще пару миллионов. Парадигма сместится с «ездить каждый день в офис» на «я работаю из дома и не трачу времени на дорогу». Это неизбежно повлияет на стоимость недвижимости.

Беспилотники

Появление автомобилей исторически позволило людям селиться дальше от делового центра города: широкое распространение первых машин привело к образованию больших пригородных районов. К примеру, в США большинство офисных сотрудников с детьми покупают просторные дома за городом и каждый день ездят на работу в центр. С появлением беспилотных автомобилей у граждан фактически появятся личные водители. По дороге в офис (вместо того, чтобы час следить за движением) можно будет посмотреть сериал или почитать книгу. Поездка на работу в таких условиях станет более приятной — а значит, те, кто жили ближе к офису, согласятся переехать подальше, чтобы получить этот час свободного времени.

Вероятнее всего, появление беспилотных автомобилей сделает критерий «близость общественного транспорта» еще менее важным при выборе жилья. Соответственно, прибавка в стоимости, которую сейчас делают для квартир в центре, постепенно уйдет. И цены на рынке жилой недвижимости в Москве перераспределятся.

Зеленые районы

Если люди смогут работать дома и ездить на самоуправляемых автомобилях, возрастет популярность зеленых районов — в них с высокой долей вероятности переедут жители красных. Для некоторых районов сдвиг составит от 3% до 12% от общей стоимости всей недвижимости в районе. Этот процент — дополнительная наценка за транспортную доступность. Ее можно довольно точно посчитать благодаря сравнению идентичных квартир в разных районах через алгоритмы машинного обучения.

сли сравнить два расположенных рядом района ВДНХ и Ростокино — Свиблово, то разница в цене недвижимости в них составляет 22–25%. Квадратный метр в районе ВДНХ оценивается в 251 тыс. руб., а в Свиблово — в 200 тыс. руб. Если сравнить два индентичных дома в этих локациях, то в Алексеевском районе на улице Кибальчича, 14, средняя цена «квадрата» составит 200 тыс. руб., а в Останкинском районе на проспекте Мира, 101б, стоимость 1 кв. м будет 240 тыс. руб.

Разница в цене объясняется не только местоположением, но и престижностью локации: район ВДНХ сегодня считается более благоприятным. Однако во многом престижность складывается именно из-за транспортной доступности. Если добавить в эту модель сдвиг за счет появления удаленной работы и дешевого такси (то есть самоуправляемых машин), то предположительная стоимость всей жилой недвижимости в районе Свиблово увеличится почти на 53 млрд руб.

С вами был адвокат Михаил Васьковский.

 

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Долевая собственность, как лишиться права на долю.

Как лишить доли в квартире?

Существует 3 способа лишения права собственности в квартире.

К их числу относятся:

добровольный отказ дольщика;

принудительное отчуждение на основании решения суда;

принудительный выкуп незначительной доли в квартире.

Добровольное отчуждение

Добровольное отчуждение – это наилучший вариант решения конфликта между собственниками. Он поможет избежать потери времени и нервов на длительные судебные разбирательства. Способы добровольного отчуждения: Читайте также Дарение доли в квартире родственнику продажа; обмен; дарение; рента. При добровольном отказе от своей доли составляется соответствующий договор. Документ заверяется нотариусом и в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. После этой процедуры старый собственник лишается доли. Такой способ гораздо проще принудительного, ведь можно просто заплатить владельцу доли или мирно договориться о бесплатной передаче. Если ничего не получится, придется лишать собственника прав в принудительном порядк

Принудительное отчуждение

Обращение в суд с требованием лишения дольщика права собственности имеет шансы на успех лишь в исключительных случаях. Например, судебный иск будет удовлетворен, если дольщик допустил задолженность за коммунальные услуги, сопоставимую со стоимостью его доли. Также к числу оснований относится нарушение обязательств по погашению ипотеки и совершение правонарушений, которые могут повлечь за собой конфискацию имущества. Читайте также Как происходит раздел дома в натуре? Если основание есть, суд должен вынести одно из двух решений: это либо прекращение права собственности, либо публичная реализация имущества. Есть еще один способ лишения дольщика права собственности. Это принудительный выкуп малозначительной доли. Основания для этого прописаны в Гражданском кодексе. Такое решение возможно в случае, если владелец обладает малой долей и его часть не может быть выделена. При этом у собственника не должно быть интереса в пользовании общим имуществом.

Однако здесь следует учитывать и важный нюанс. Гражданский кодекс не отвечает на вопрос, что считается малозначительной долей. Поэтому решение возлагается именно на судью. Судебная практика по этому вопросу крайне неоднозначна. Известны случаи, когда малозначительной признавалась доля 1/12, а в других ситуациях суд счел малозначительными 1/4 недвижимости. Если суд все-таки принимает решение о принудительном выкупе доли другими дольщиками, им нужно сразу же выплатить денежную компенсацию. Поэтому важным документом в суде является выписка с банковского счета о том, что у покупателей имеется достаточная сумма. Выплата будет произведена по рыночной стоимости, поэтому, перед тем как принять попытку выкупа, нужно будет оценить долю собственника.

Как избежать отчуждения?

Разумеется, большинство владельцев готовы отстаивать свое право собственности. И у них есть реальные возможности сделать это через суд. Однако в таком случае необходимо доказать, что оснований для принудительного лишения или выкупа доли нет.

Итак, как уже говорилось выше, принудительный выкуп может быть назначен лишь при совпадении трех обстоятельств: незаинтересованность в использовании имущества, маленькая доля и невозможность ее выделения. Если же хотя бы один фактор отсутствует, суд не имеет права требовать принудительной продажи доли. Разумеется, лучше всего в таком случае обратиться к профессионалу, который поможет подготовиться к разбирательствам.

Во время рассмотрения дела суду нужно будет удостовериться, что в доме отсутствует комната, равная по квадратуре доле собственника. Например, если в квартире 50 кв. м собственник владеет долей, равной 1/5 и в жилье есть помещение, площадью 10 кв. м, суд не сможет вынести решение в пользу дольщиков, требующих принудительной продажи.

Кроме того, важно и основание, благодаря которому собственник получил свою долю. Если недвижимость была приобретена коллективно несколькими владельцами, вероятность признания доли малозначительной крайне невелика. Еще один момент, который обязательно рассмотрит суд – нуждаемость владельца. Если у него имеется другое жилье – суд может принять решение в пользу дольщиков. Если жилье единственное – вероятность принудительного выкупа стремится к нулю.

С вами был юрист Виктор Иванов.

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Семейный бюджет, чьи деньги общие,а чьи нет?

Многие семейные пары губят брак из-за принципов. И эти принципы порою идут в разрез со здравой логикой и семейным кодексом.

Женщины, насмотревшись роликов в ютубе и начитавшись психологов в инстаграмме начинают свято верить, что им все и все должны.

Мужчина должен «впахивать» как раб, и нести получку в дом.

Потому что я женщина!

Свои сбережения такие девушки предпочитают тратить на себя. Развлечения, поездки в Сочи, побрякушки и т.д.

У меня на этот счет свое мнение.

У каждого своя модель семьи, и если обоих все устраивает, то брак можно считать состоявшимся.

А если супруги предъявляют друг другу претензии?

Кто прав?

И как будут делиться деньги в случае развода?

Согласно ст.34 Семейного Кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

И не важно, кто зарабатывает и в какую копилку складывает.

Брак подразумевает общий бюджет

Как только муж или жена начинают прятать деньги, скрывать доходы или просто «пилить» нажитое, такой союз можно считать юридически распавшимся.

Закон приравнивает замужество к ведению общего хозяйства. Бывает, что люди еще официально не развелись, но деньги у них уже на разных счетах, закрытых друг от друга.

В таком случае суд может принять решение, что брак распался раньше, чем супруги подали на развод.

Поэтому делить что-то в браке с юридической точки зрения не правильно.

А с моральной. Решайте сами, но дележка денег и недосказанности часто приводят к тому, что брак начинает висеть на волоске.

Я бы советовал не слушать тех, кто говорит слово «мужчина должен». Обстоятельства разные. Спасти брак можно, если двое начнут друг друга уважать и научатся разговаривать друг с другом.

С вами был адвокат Михаил Васьковский

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации?

юридический аудит

Когда это возможно, по какой причине и можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации, рассмотрим далее в статье.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации? Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости возможно на основании главы 29 Гражданского кодекса, а также Федерального закона 218-ФЗ, которые регламентируют порядок совершения и прекращения сделок.

Оспорить правомерность совершенной сделки вправе любая из сторон в течение трехлетнего срока после ее государственной регистрации.

Действительным договор сделки считается с момента подписания обеими сторонами, тогда же происходит переход права собственности на объект от одного владельца к другому. При расторжении договора следует руководствоваться статьями Гражданского кодекса:

ст. 450 — причины, по которым возможно прекратить действие соглашения;

ст. 451 — расторжение при изменении обстоятельств; ст. 452 — порядок прекращения договора;

ст. 453 — последствия расторжения сделки.

Важные моменты Процесс расторжения договора сделки довольно сложный и неприятный.

Чтобы минимизировать риски возникновения такой ситуации, следует придерживаться нескольких советов: Внимательно отнестись к выбору риэлтера, которому будет доверена сделка. Обязательно ознакомьтесь со всеми пунктами договора.

Прописать пункты по срокам и размере оплаты, а также условия расторжения договора, если нарушены обязательства какой-либо из сторон. Если же обстоятельства вынуждают прекратить договор после регистрации в Росреестре: попытайтесь договориться с другой стороной сделки в досудебном порядке: устно или направив письменное уведомление ожидая ответа в течении 30 дней (Статья 452 ГК РФ ); при невозможности договориться обращайтесь в суд, но запаситесь доказательствами того, что нарушены существенные условия соглашения. Дополнительно следует учитывать момент по частичной предоплате или авансе, которую требует продавец. Эта сумма при расторжении договора покупателю не возвращается, она становится собственностью получившего. Производите предоплату только в качестве задатка. Признание договора купли-продажи недействительным В случае признания договора купли-продажи квартиры недействительным с юридической стороны он как бы не существовал и последствий, в нем описанных, не имеет. Такая норма установлена п. 1 ст. 167 ГК. Таким образом, сделка не считается состоявшейся. Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным в результате: оспаривания сделки; ничтожности сделки. В чем же разница этих двух понятий разберем ниже. Оспаривание сделки купли-продажи При наличии серьезных оснований, сделка может быть признана судом недействительной. В этом случае с исковым заявлением обращается сторона, которая считает, что в результате были нарушены или не учтены ее права. Примером может служить случай, когда не учтены права при распоряжении унаследованной недвижимостью. Какие имеются основания для признания сделки купли-продажи недействительной? Исковое заявление о признание сделки недействительной может подать в суд любая из сторон сделки, иное заинтересованное лицо (государственный орган) либо прокуратура на следующих основаниях: продажа недвижимости не достигшим 18-летнего возраста гражданином, без согласия родителей; сделка совершена без согласия государственного органа или третьего лица; сделка совершена недееспособным лицом без согласия попечители или органа опеки и попечителя; если будет доказано, что в момент совершения сделки продавец не был способен отвечать за свои действия (находился в состоянии алкогольного, наркотического, психотропного опьянения). Дополнительно следует учитывать, что договор купли-продажи может быть признан недействительным, если: совместная собственность продана без согласия супруга или супруги; при продаже квартиры не выполнены условия органа опеки и попечительства, чем нарушены права несовершеннолетних; продана унаследованная квартира, на которую права заявили иные наследники умершего. Какие сделки признаются ничтожными? Сделка, совершенная с нарушением законодательства, признается ничтожной или недействительной. Например, продавец подделал документы либо распорядился имуществом несовершеннолетнего собственника. Виды ничтожных сделок Гражданское законодательство определяет сделки, которые признаются ничтожными: сделки, которые совершены по недействительным или поддельным документам, т.е. продавец умышленно совершил противоправное действие (ст. 169 ГК); продажа недвижимости, принадлежащей недееспособным гражданам (ст. 171 ГК); незаконные сделки, посягающие на права третьих лиц (ст. 168 ГК); сделки с малолетними детьми (ребенок не достигший возраста 14 лет не вправе ставить свою подпись в договоре купли-продажи) (ст. 172 ГК); фиктивные, а также притворные сделки с недвижимостью, целью которых является не фактическая передача имущества, а укрытие его от ареста, описи и т.д. (ст. 170 ГК); сделки, предметом которых является имущество должника или банкрота, распоряжаться которым он не вправе по закону (ст. 174.1 ГК). Важно! Статья 181 ГК определяет срок исковой давности: для оспариваемых один календарный год; для ничтожной сделки три года с возможностью увеличить его до 10 лет. Поэтому покупателю нужно внимательно отнестись к изучению документов, чтобы исключить признаки, по которым сделка может быть признана ничтожной и/или оспоримой. Продавцу попроще, в любом случае недвижимость по судебному решению вернется назад.Отсутствие оплаты по договору купли-продажи Любая сделка предполагает передачу товара при его оплате. Подтверждением передачи денежных средств при оплате квартиры, дома, земли и другой недвижимости выступает расписка либо выписка с банковского счета. Если покупатель не оплатил товар, продавец вправе потребовать признать договор недействительным и вернуть его обратно. Но суд может принять решение о расторжении сделки или обязать покупателя исполнить условия договора с истребованием в пользу продавца не только суммы по договору, но и неустойки за все дни просрочки.Отсутствие оплаты по договору купли-продажи Любая сделка предполагает передачу товара при его оплате. Подтверждением передачи денежных средств при оплате квартиры, дома, земли и другой недвижимости выступает расписка либо выписка с банковского счета. Если покупатель не оплатил товар, продавец вправе потребовать признать договор недействительным и вернуть его обратно. Но суд может принять решение о расторжении сделки или обязать покупателя исполнить условия договора с истребованием в пользу продавца не только суммы по договору, но и неустойки за все дни просрочки. Обременения Случаи с обременением жилья в виде прописанных в нём граждан встречаются достаточно часто. Это касается ситуаций с теми лицами, кто не является собственником помещения и отсутствует длительный срок. Например, проживает фактически в другом регионе или отбывает наказание в местах лишения свободы. Регистрация в квартире за ним остается. Недобросовестный владелец жилья продает его, а новые хозяева по прошествии времени сталкиваются с тем, что на их жилплощади объявляется гражданин, который заявляет, что имеет право на проживание. В этом случае покупатель может обратиться в суд за отменой сделки и вернет свои деньги, уплаченные продавцу.

 

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Сколько времени ждать расторжения брака если вторая половина не желает этого?

Супругу, решившемуся на развод без согласия второй стороны, следует заранее обдумать свои действия, чтобы не оказаться в тяжелом положении, как с моральной точки зрения, так и в материальном плане.

Сроки

В какой срок будет рассмотрено дело зависит от следующих обстоятельств:

  • Есть ли в семье несовершеннолетние дети от общего брака.
  • Возрастная категория детей (до года или старше, достиг ли ребенок 10-летнего возраста).
  • У супругов имеются разногласия относительно места проживания детей и выплаты алиментов.
  • Местонахождение супругов, если они фактически проживают отдельно друг от друга или в разных городах (странах).
  • Наличие совместного имущества у супругов на момент развода и разногласия по поводу его раздела.

Общие положения

Согласно закону, иск о прекращении брака, поданный через суд, должен рассматриваться в срок 1 месяц со дня подачи.

По истечении максимального срока в 1 месяца стороны вызываются на судебное слушание, в ходе которого решается вопрос о прекращении брака.

По своему усмотрению суд может назначить дополнительный срок, равный 1-3 месяцам, предназначенный для примирения супругов.

Таким образом, при несогласии одной из сторон от расторжения брака максимальный срок бракоразводного процесса равен 4 месяцам. Плюс 10 дней для вступления решения суда в законную силу и получения свидетельства о расторжении брака.

При наличии детей

Наличие несовершеннолетних детей предполагает разрешение вопросов об уплате алиментов, а также вопроса о дальнейшем проживании ребенка (детей) с одним из родителей. Если стороны заблаговременно оговорили все условия, то развод состоится в зависимости от решения суда на предоставление примирительного срока в пределах 3 месяцев по общему правилу.

Срок может быть продлен еще на 3 месяца по ходатайству несогласной стороны.

По закону ребенок, достигший 10-летнего возраста, может сам выбрать место своего проживания с одним из родителей.

Таким образом максимальный срок дел о разводе при наличии детей до 18-летнего возраста равен 6 месяцам.

Судебное заседание назначено, а супруг (супруга) сразу заявил(а), что не явится. Что делать?

Единственным минусом такого поведения станет затягивание судебного процесса в связи с тем, что одна из сторон не будет осведомлена о судебном разбирательстве, ведь согласно Гражданскому процессуальному Кодексу РФ необходимо документальное подтверждение с подписью гражданина.

Все вопросы, касаемые алиментов и имущественные споры также будут решаться без участия второй стороны в срок от 1 до 3 месяце в по общему правилу.

Если в разных городах (странах)

Случаются ситуации, когда супруги состоят в браке, но проживают в разных городах или странах. Срок развода в этом случае будет зависеть от следующих обстоятельств:

  • Место рассмотрения дела – срок рассмотрения может быть отложен по ходатайству одной из сторон, если причиной станет невозможность выезда в другой город (страну).
  • Наличие у истца веских причин для рассмотрения дела по месту своего проживания, подтвержденных документально. К примеру, тяжелое заболевание, нахождение в длительной командировке по долгу службы.
  • Если у истца есть несовершеннолетние дети это также станет причиной рассмотрения дела по месту его жительства.

Во многих случаях такие дела решаются с участием представителей, чтобы избежать лишних переездов из одного города в другой, или же без участия второй стороны. Кроме того, несогласный супруг может направить письменное ходатайство в адрес суда с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Итак, срок рассмотрения дела при нахождении супругов в разных городах или же странах составит от 1 до 3 месяцев.

Обстановка в семье накалилась, а суд назначил примирительный срок. Как быть?

Истцу необходимо указать, что назначение судом примирительного срока нецелесообразно, приносит неудобства или вовсе представляет угрозу жизни и здоровью.

Подтвердить свои слова можно документально, предоставив следующие доказательства:

  • Протоколы полиции: о дебоширстве, побоях.
  • Показания свидетелей: соседей, родственников, совершеннолетних детей.
  • Справка из медицинского учреждения о физическом насилии.
  • Отрицательная характеристика с места работы ответчика.
  • Результаты судебно-психологической экспертизы.

Рассмотрев предложенные истцом доказательства, суд может отменить трехмесячный срок примирения сторон и развести супругов в течение 1 месяца и даже раньше.

Заключение

Причины развода для суда не важны. Это личное дело каждого гражданина. Поэтому отказ одного из супругов от прекращения брака не играет роли. Имеет значение только формальная сторона вопроса: где и в каких условиях будут проживать дети, какие имущественные ценности будут поделены. Срок в каждом случае разный, но даже при несогласии второй стороны можно добиться развода за 1 месяц, предъявив веские доказательства невозможности дальнейшей совместной жизни.

С вами был адвокат Михаил Васьковский.

Выселить не собственника квартиры без его согласия.

 

Собственник имеет право выписать без согласия любого человека, который зарегистрирован в его квартире. Для этого нужно обратиться в суд. Рассмотрим, какие законы регламентируют данный вопрос, по каким причинам может понадобиться снятие с регистрационного учета, кто вправе это сделать, каковы особенности выписки отдельных категорий граждан, и что нужно для того, чтобы выписать из жильяКак выписать жильца без его согласия: причины Чаще всего люди обращаются в суды с требованием о выписки из собственных квартир по нескольким причинам: Переход права собственности в результате наследования или дарения, если наследодатель или даритель регистрировали по адресу недвижимости других людей. Новому владельцу посторонние не нужны, и для решения вопроса приходится подавать заявление в суд. Покупка квартиры с прописанными. Это классика: продавец не предупреждает о незарегистрированных родственниках, покупатель не требует выписку из домовой книги. В результате выясняется, что на жилплощади есть зарегистрированные, и их приходится выписывать через суд. Развод с супругом. Если квартира не относится к общенажитому имуществу, после расторжения брака собственник может потребовать прекращения права пользования второй стороной. Это автоматически влечет аннулирование регистрации и выселение. Зарегистрированный фактически не живет в квартире. Выписать из квартиры не проживающего человека непросто. Если же гражданин признан пропавшим без вести, ситуация упрощается. Жилец нарушает права других жителей: регулярно устраивает вечеринки, приглашает сомнительных личностей, увлекается спиртным или наркотиками. Зарегистрированный использует недвижимость не по назначению: например, если квартира относится к нежилому фонду, но он не перевел ее в нежилое помещение и открыл там магазин.Кто имеет право выписать из квартиры? Требовать выписки человека из квартиры вправе только собственник, при условии, что у выписываемого гражданина нет права собственности на долю. Если же недвижимость находится в долевой собственности, владелец, желающий выселить второго собственника, сначала должен оспорить право собственности на долю, одновременно требуя снятия с регистрационного учета и выселения. На практике это сделать практически нереальноОсобенности выписки жильцов из квартиры собственника Есть отдельные категории граждан, которых выписать нельзя или затруднительно, либо можно обойтись и без обращения в суд: Несовершеннолетние. Осужденные к лишению свободы. Солдаты-срочники. Лишенные родительских прав. Признанные безвестно отсутствующими или умершими. Рассмотрим детально, как выписать человека из собственной квартиры, если он относится к одной из перечисленных категорий. Дети Согласно п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах…», даже после развода родителей несовершеннолетний ребенок сохраняет право пользования их жильем. Выписать ребенка не получится.Осужденные Человека, осужденного к лишению свободы, можно выписать из своей квартиры без обращения в суд. Но по окончании срока он вправе восстановить регистрацию. Если собственник этому будет препятствовать, тот сможет добиться вселения через суд. Военнослужащие-срочники Призванные на срочную службу прописываются по месту ее прохождения. Старая регистрация аннулируется автоматически. По возвращении из армии возможно восстановление прописки по старому адресу. Признанные умершими или без вести пропавшими Чтобы признать человека умершим или безвестно отсутствующим, нужно обратиться в суд. Когда решение суда вступит в силу, собственник на его основании вправе снять гражданина с регистрационного учета. Дополнительно обращаться в суд не придется. Лишенные родительских прав Если мать или отца лишили родительских прав, они утрачивают возможность проживать вместе с ребенком. Жилье остается за несовершеннолетним, а родителя выписывают. Сам же ребенок может пользоваться имуществом лишенного отца или матери.

Как собственнику жилья выписать прописанного человека: пошаговая инструкция Для начала собственнику нужно отправить письменное уведомление с требованием выписаться. Но это требуется не всегда. Впоследствии процедура будет состоять из нескольких этапов: Подготовка документов. Извещение ответчика. Подача документов в суд. Предварительное заседание. Судебные разбирательства. Получение решения суда. Выселение ответчика.
С вами был юрист Виктор Иванов

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

2/3 россиян не покупают недостроенное жилье.

Более 2/3 россиян бояться приобретать недостроенное жилье.

Лишь каждый пятый готов рассмотреть такую возможность

Большинство россиян (68%) опасаются покупать строящееся жилье. Об этом свидетельствуют итоги исследования аналитического центра НАФИ. Всего аналитики опросили 1,6 тыс. человек из 53 регионов.

Как следует из исследования, 19% респондентов готовы рассмотреть предложения в строящихся домах, но все-таки предпочли бы выбирать из уже готового жилья.

Из тех, кто выразил согласие на покупку квартиры в строящемся доме, большинство (62%) заявили, что готовы на этот шаг только в том случае, если имеют дело с надежным застройщиком с хорошей репутацией.  При этом для 49% важны история компании и перечень уже реализованных проектов, а 43% обратили бы внимание на срок существования компании. Проверить лицензию и разрешение на строительство не забыли бы 41% согласных на покупку стройки.

Глава исследовательских проектов аналитического центра НАФИ Анастасия Гребенюк объяснила опасение россиян покупать жилье в пока не построенных домах с проблемой обманутых дольщиков и недостроями. При том, что вложение средств в недвижимость до сих пор является популярным способом сохранить сбережения, большинство россиян все же воспринимают инвестиции в стройки большим риском.

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Новый закон и выселение из квартиры!

В стране готовится принятие нового закона – о порядке комплексного преобразования территорий, то есть, о проведении реновации во всех регионах страны, но реновации в принудительном порядке. Ранее для того, чтобы многоквартирный дом был включен в план реновации, необходимо было получить согласие всех его жильцов (собственников). Это создавало определенные проблемы, ведь совсем нередко возникала ситуация, когда из-за одного принципиального человека, делающего все «всем на зло» ветхий дом не включался в план расселения

Чтобы исключить такие проблемы, было принято решение о включении домов в план реновации в том случае, если на расселение согласны более 70% собственников квартир. Однако теперь ситуация снова изменилась, и новый закон вводит совершенно иные требования. Рассмотрим подробнее.

Преобразование территорий

Новый закон о порядке комплексного преобразования территорий нацелен на то, чтобы создать единый механизм развития городов. Причем быстрого развития. И мнение граждан здесь уже не играет практически никакой роли.

Согласно новому закону, в план сноса теперь будут включаться не отдельные аварийные и ветхие дома, а целые территории, на которых имеется ветхое жилье. И под снос в данном случае могут попасть не только старые дома, но и вполне новые здания, причем согласие граждан на это уже не требуется.

Принять этот новый закон власти хотят с целью быстрого преобразования территорий, на которых имеются аварийные жилые дома, а также промышленные постройки, которые уже непригодны для использования. Существующие нормы Градостроительного кодекса не могут в полной мере обеспечить возможности эффективного взаимодействия властей, собственников и инвесторов, а значит, необходимо внести изменения.

Принудительное расселение

Уже сейчас многие эксперты утверждают, что принятие нового закона и введение механизма взаимодействия может привести к серьезным злоупотреблениям.

В законопроекте сказано, что определенная территория попадает под программу комплексного развития в том случае, если ветхих домов и промышленных объектов на ней имеется 50%, то есть – половина от общего количества строений. При этом о второй половине строений речи не идет, и какие это дома – никому не важно. Эти дома могут быть еще прочными, нормальными и даже совсем новыми, но если территория попала в программу комплексного развития – они все будут определены под расселение и снос вместе с ветхими.

Четкие критерии определения многоквартирных домов в программу по сносу в проекте закона отсутствуют, что позволяет включить в нее все дома и строения, расположенные на определенной территории.

Также законопроект предусматривает и способ принудительного выселения граждан и изъятия у них недвижимости, что создает серьезное противоречие с нормами действующего законодательства. Но, так как гражданам при выселении будет предоставляться другое жилье, то, вроде как – все в порядке. Однако какое жилье будет предоставлено взамен – неизвестно.

По мнению многих экспертов, все это создает для населения страны весьма «мрачные перспективы», так как в законе есть немало коррупционных норм. Например, будут нивелированы права по развитию территории местных властей, при этом органы субъектов страны получат весьма широкие полномочия. При решении вопросов реновации определенной территории будут учитываться мнения властей и инвесторов, а не граждан, что позволит сносить любые дома на указанных территориях, независимо от года их строительства и технического состояния.

То есть, у властей появится возможность изымать у собственников их недвижимость в принудительном порядке, лишая их при этом не только законного права на свободу выбора места жительства, но и некоторых других прав.

Для включения в программу реновации отдельно стоящих многоквартирных домов теперь будет достаточно согласия 2/3 общего числа собственников и нанимателей жилья. Мнение остальных никто спрашивать не будет, что так же нарушает права граждан на распоряжение своим имуществом в рамках существующего Жилищного кодекса.

Еще один важный момент нового законопроекта. В нем сказано, что в случае расселения дома собственникам предлагается другое жилье (о его равноценности ничего не сказано, сказано лишь «некое» жилье). Если предложенное жилье граждан не устраивает, что через 90 дней собственники будут выселены на улицу в судебном порядке, что не предусмотрено ни каким кодексом страны.
С вами был юрист Виктор Иванов

 

Затопили соседи, что делать?

Вас затопили соседи….как возместить ущерб?

 

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, сосед, который вас затопил, виновен по умолчанию. У вас есть практически все шансы что он должен будет вам выплачивать компенсацию. Девять из десяти что вам удастся возместить ущерб причиненный залитием.

Но остается и последний шанс, шанс того, что вам откажут. Причиной отказа практически всегда становится нарушение действиях потерпевшего. Так что давайте уточним, как вести ваше дело при заливе.

На что вы можете претендовать?

Обычно требования заявляются по двум направлениям:

  1. Компенсация материального вреда. Из серии «испорченный ремонт», «покоробившаяся мебель», «сгоревшая бытовая техника». Перспективы обычно довольно хорошие.
  2. Компенсация морального вреда. Перспектив практически никаких, но на всякий случай можно потребовать. Вдруг повезет или судья усмотрит в вашем деле что-то необычное. Однако чаще всего суды отказывают или взыскивают мизер. Потому что в законах конкретно про залитиях, ничего не прописано, плюс доказать причинно-следственную связь между заливом и вашими моральными страданиями будет сложно.

Каких ошибок надо избегать?

Чтобы не остаться вовсе без денег, имейте в виду следующее:

  1. Нельзя получить выплаты одновременно с соседа и со страховой компании. Если ваше жилье застраховано «от залива», обращайтесь прежде всего в страховую компанию и НЕ подавайте за ее спиной прямой иск к соседу. Потому что такие действия можно расценить как попытку обмана, требование двойной компенсации одного и того же ущерба. «Незаконное обогащение», уголовная статья. В иске вам откажут, и вообще будут проблемы.
  2. Составляйте Акт о заливе максимально детально, прикладывайте фотографии и перечисляйте конкретно, что было испорчено. Не «напольное покрытие», а «брендовый итальянский паркет». Не «уничтожен ремонт», а «уничтожены обои, плинтуса и рамы». От использованных формулировок зависит, присудят ли вам реальную стоимость или 200 рублей.

По фотографиям в идеале должны быть видны пути распространения и следы потопа, чтобы прослеживалась связь между затоплением и полученными повреждениями.

  1. Для составления Акта о заливе нужно вызывать сотрудников Управляющей компании или Аварийно-диспетчерской службы, а также (обязательно!) затопившего соседа. Если виновник не открывает дверь или отказывается спускаться к вам, отказ надо в акте же и отметить. Участие виновника или его приглашение к участию (уведомление о составлении Акта) требуется по закону!

В заключение отмечу, что на практике полной компенсации добиться не удается. Будьте готовы, что взысканная сумма лишь частично покроет ущерб. Но это не повод отказываться от борьбы

 

С вами был юрист Виктор Иванов.

Сроки сделок с недвижимостью скоро сократятся.

В правительстве объявят о сокращении сроков по сделкам с недвижимостью.

 

В России запустят Единую государственную информационную систему (ФГИС ЕГРН), которая позволит упростить механизмы совершения сделок с недвижимостью, сообщила вице-премьер Виктория Абрамченко. Новый сервис позволит получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости за 30 секунд. Сейчас срок получения выписки из ЕГРН занимает от трех дней. 

«Внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает 3 дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут», — приводит пресс-служба слова вице-премьера. 

Это стало возможным благодаря тому, что новая система объединила данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Кроме того, на базе новой системы будут созданы сервисы, которые позволят россиянам оперативно получать информацию о собственниках недвижимости, характеристиках помещения, узнать о наличии или отсутствии обременения. Абрамченко пояснила, что сервис также позволит ускорить регистрацию прав на недвижимость, договоров ипотеки и других операций с недвижимостью. 

«Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН», — отметила вице-премьер. 

Источник:  https://www.vedomosti.ru/realty/news/2020/10/27/844823-v-pravitelstve-obyavili-o-sokraschenii-srokov-po-sdelkam-s-nedvizhimostyu?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

 

Цифровизация идет неумолимо, с одной стороны, это большой плюс, так как имея интернет и любой гаджет, можно гораздо быстрее совершить действия, которые совсем недавно занимали гораздо больше времени, на мой взгляд все познается в сравнении, как нововведения будут работать покажет время.

С вами был адвокат Михаил Васьковский.

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение.