Купить квартиру и спать спокойно.

Ситуация стара, как наш мир.

О чудо, ДДУ(договор долевого участия),придуманное для облегчения приобретения жилья в рассрочку, с должной гарантией что вы его получите.
Самый распространенный случай это, вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ), а вам ее вовремя не отдает застройщик.
Есть еще также момент, в соответствии с ФЗ No 214, застройщик имеет законное право на отсрочку сдачи квартиры на два месяца, после того как этот срок пройдет, дольщик имеет право на его расторжение и возврат своих денег.

Если вы приобрели квартиру по ДДУ-вам должны вернуть деньги переданные вами застройщику, либо оплатить неустойку, также, несостоявшемуся новоселу, согласно 13-й статье Закона о защите прав потребителей, должны выплатить штраф в размере пятидесяти процентов от заявленной общей суммы возврата денежных средств, включающей в себя как стоимость самой квартиры, так и начисленные проценты

ЖСК
Эта форма застройщика плавно уходит в прошлое, Жилищно-строительный кооператив, от него  вернуть свои денежные средства будет сложнее, вы в начале строительства вносите пай и в дальнейшем в долях выплачиваете сумму квартиры.
Крайне сложно, если в договоре нет пункта об ответственности ЖСК перед пайщиками. Если же таковой имеется, тогда, в соответствии со вторым пунктом 113-й статьи ЖК РФ, можно добиться возврата средств через суд. При этом стоит иметь в виду, что при взаимодействии с ЖСК, добиться получения процентов и штрафов не получится.

Предварительный договор купли-продажи.
В соответствии с законодательством, такой договор предоставляет собой только предварительное соглашение.
По условиям данного договора, денежные средства вносятся в счет будущих обязательств и не является полной оплатой жилья. После предварительного6должен быть подписан основной договор, например тот же ДДУ или ДКП.
В том случае если стороны так и не пришли к заключению основного договора, а срок предварительного договора истек, то вы в праве вернуть свои денежные средства.

С вами был юрист Виктор Иванов.

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Стоит ли покупать квартиру.

Продолжаем разговор о приобретении недвижимости и о подводных камнях, которые нужно иметь в ввиду.

Купить комнату в «коммуналке» или квартиру с жильцом

Лицо, зарегистрированное по месту жительства в помещении в момент приватизации, отказавшееся от таковой, сохраняет пожизненное право пользования жилым помещением до момента, когда оно само снимется с регистрационного учета.

Покупатель, приобретая такую квартиру, становится не собственником, скажем, трехкомнатной квартиры, а фактическим собственником двух комнат в коммунальной квартире, с проживающим в ней посторонним лицом.

У некоторых риэлторов, возможно для оправдания продавцов, имеется точка зрения, что данное правило распространяется лишь на жилые помещения, приватизированные до 2005 года. Однако, это заблуждение.

Поэтому, прежде чем вы решите купить такую обремененную собственность – лицо, обладающее пожизненным правом пользования квартирой, должно самостоятельно сняться с регистрационного учета до сделки.

Объявившийся наследник

Если понравившейся вариант недвижимости принадлежит продавцу (продавцам) на основании свидетельства о праве на наследство, а принятие наследства произошло менее трех лет назад, от такой квартиры стоит отказаться.

Опасность представляют наследники, которые либо по объективным причинам не могли вступить в наследство (лежали в больнице, отбывали в местах лишения свободы), либо наследники, с обязательной или супружеской долей в наследстве, про которых забыли.

Стоит сказать, что ни одна компания, оказывающая юридические или риэлтерские услуги, со 100% вероятностью не может сказать – заявят ли свои права на квартиру вновь объявившиеся наследники и существуют ли они вообще.

Передача денег без использования банковской ячейки

Если продавец предлагает произвести расчеты до регистрации сделки и перехода права собственности путем передачи наличных денежных средств или банковского перевода, а на другие варианты расчетов не согласен – от дальнейшего «сотрудничества» с ним стоит отказаться.

Когда денежные средства перечисляются до регистрации договора, то покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры — продавец может получить оплату и отказаться от дальнейшей сделки. После того, как продавец снимет деньги со счета, взыскать с него эту сумму, как с физического лица, будет или очень сложно или практически невозможно.

Поэтому в Москве 99% сделок проходят посредством расчетов через банковскую ячейку с определенными условиями доступа к ней. В другую ячейку, как правило, закладывается расписка от продавца в получении денежных средств.

Доверенность на совершение сделок

В случаях, когда не представляется возможным выйти на личный контакт с продавцом, а вместо него действует «лицо по доверенности», осуществлять такую сделку нельзя.

Здесь ситуации могут быть самыми разными: продавец просто не знает, что его квартиру продают, продавец является недееспособным или ограниченно дееспособным, либо продавца вообще нет в живых.

В приведенных примерах оспаривание ничтожной сделки почти в 100% случаев приводит к ее обнулению.

Незаконная перепланировка

Такой недостаток квартиры (сделки) не является столь существенным, как вышеизложенные. Как правило, он может принести дополнительные проблемы и затраты собственнику в будущем и лишь в исключительных случаях к утрате квартиры.

Обязательно рекомендую сверить фактическое расположение стен с данными плана БТИ, чтобы убедиться в отсутствии неузаконенной перепланировки.

В противном случае восстанавливать купленное жилье до первоначального положения или платить за оформление перепланировки придется именно вам.

Приведенный выше список случаев, когда от сделки стоит отказаться, не является исчерпывающим, но является самым распространенным.

В 85% процентах юридическая проверка чистоты квартиры показывает, что жилье «чистое» и имеет смысл выходить на сделку. Но иногда проверка документов приводит к обратному выводу, и тогда покупателю нельзя приобретать выбранную квартиру.

 

 

С вами был юрист Виктор Иванов

 

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Купить квартиру на вторичном рынке.

Сегодня я расскажу о приобретении недвижимости на вторичном рынке.

Как правило, риэлторские компании сами предлагают юридическое сопровождение договора. Однако, юристы не рекомендуют пользоваться услугами риэлторских компаний или компаний, продающих ту или иную недвижимость. Почему?

Во–первых, риэлторские компании имеют прямую заинтересованность в продаже объекта недвижимости, во–вторых, профессиональный уровень риэлторов, либо юристов, работающих в риэлторских компаниях, недостаточно высок.

Что необходимо проверять при заключении договора на вторичном рынке жилья.

Итак, первое, юридическое сопровождение договора должно начинаться с проверки расширенной выписки из домовой книги. Именно этот документ является отправной точкой, и именно после установления информации о зарегистрированных жильцах или собственниках продаваемой квартиры следует проверять другие документы. Но чтобы определиться, что именно стоит проверить, необходимо получить информацию из расширенной выписки из домовой книги.

Внимание, расширенную выписку из домовой книги на общих основаниях получить невозможно, это могут сделать только адвокаты.

После изучения информации из расширенной выписки легко установить, какие документы предстоит проверять дальше.

Это может быть нотариальное дело о наследовании, документы по приватизации, договоры дарения или купли-продажи, иные договоры. Так же выписки из ЗАГСа, различных диспансеров (психоневрологических, наркологических). В обязательном порядке следует проанализировать выписки из домовых книг по новому месту жительства прежних жильцов и собственников.

Получение расширенной выписки из Росреестра о зарегистрированных правах на жилые, нежилые помещения, а так же возможные аресты, в том числе и за прошедшие годы, потребуется в обязательном порядке.

В соответствии с изученной информацией из Росреестра, на основании которой может выясниться наличие, в том числе в прошлом, судебного спора по квартире, необходимо ознакомиться с материалами гражданского дела или как минимум с судебными актами для определения риска отмены решения в кассационном порядке и как результат – потери квартиры.

Немаловажное значение имеет налоговое законодательство. Юридическое сопровождение оформления договора предполагает предоставление клиенту информации о правилах налогообложения и возможных рисках частичной потери денежных средств при их не соблюдении.

 Например, договор дарения между лицами, не являющимися близкими родственниками, приведет к обязанности уплаты налога одаряемым в размере 13%. Такой же налог от полученных средств возлагается на продавца жилья, находящегося в его собственности менее 3 или 5 лет в зависимости от даты приобретения недвижимости. Однако, уйти от таких налогов можно без труда. А как это сделать, подскажет опытный адвокат.

Правовое сопровождение предполагает участие юриста при заключении договора, проработке его содержания и правил оплаты, а так же подписании передаточного акта и фактической передаче помещения от продавца к покупателю.

Процесс передачи денег, в том числе при закладке их в банковскую ячейку, и положения об оплате в самом договоре – имеют особое значение, т.к. в случае ошибки одна из сторон сделки может лишиться своих средств или приобретенной недвижимости.

Как показывает судебная практика, ненадлежащая проверка документов при приобретении квартиры или другого объекта недвижимости, выливается в серьезные проблемы, минимум — это долгие годы судебных тяжб с наложением ареста на жилое, нежилое помещение, максимум – полная утрата права на приобретенный объект с невозможностью погашения причиненных убытков.

Рекомендую относиться к сделкам с недвижимостью очень и очень серьезно.

Вам нужно принять квартиру, заключить или проверить договор купли-продажи квартиры, обращайтесь, мы вам обязательно поможем.

 

С вами был юрист Виктор Иванов.

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Пашаев, его услуги.

Деятельность защитника Михаила Ефремова, адвоката Эльмана Пашаева в последнее время стало новостью номер 1.

Сначала это были известия о его неоднозначном подходе к рассмотрению смертельного ДТП с участием Михаила Ефремова, после вынесения приговора стали муссироваться новости о намерении Минюста лишить Эльмана Пашаева статуса адвоката.

Минюст хочет лишить Пашаева статуса адвоката, а Добровинского привлечь к ответственности!!

Министерство юстиции предлагает лишить Эльмана Пашаева статуса адвоката. Кроме того, в отношении Александра Добровинского могут возбудить дисциплинарное производство. Об этом сообщается на сайте ведомства.

Отмечается, что Минюст уже направил в свои территориальные управления по Республике Северная Осетия-Алания и по Москве указания внести в адвокатские палаты регионов представления в отношении вышеназванных юристов. Ведомство обращает внимание на то, что соответствующее решение принято в связи с резонансным делом с участием актера Михаила Ефремова.

            Для решения такого вопроса должны быть весомые доказательства, но дело может зайти еще дальше, адвоката Пашаева подозревают в лжесвидетелях, которые со стороны защиты давали ложны показания, а это уже совсем другая история.

            Адвоката по делу Михаила Ефремова Эльмана Пашаева могут привлечь к уголовной ответственности за многочисленные нарушения при защите артиста. Об этом заявил адвокат Андрей Князев в эфире радио «Комсомольская правда».

            «Я думаю, что будет наказание по дисциплинарной линии. Но еще, скорее всего, будет разбирательство по линии уголовной — откуда появились эти трое свидетелей. В данном случае может грозить и уголовное преследование», — отметил он.

            По его словам, допуск к делу нескольких лжесвидетелей является серьезным нарушением и не мог остаться не замеченным судом.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5f5c68299a79475894dd9ca4?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

 

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Тонкости покупки квартиры

Тонкости покупки квартиры.

 

Покупка недвижимости, квартиры, дома, всегда радостное событие у каждого будущего собственника недвижимости. Тема избитая, но до сих пор вызывает множество вопросов.

Хотите ли вы купить квартиру в Москве, вторичку или новостройке.

Ниже поговорим о важных моментах, которые нужно учесть

Право собственности

Итак, приступим, юридическую проверку квартиры следует начать с изучения такого документа как свидетельство о праве собственности на квартиру или выписки из ЕГРН и иных правоустанавливающих документов, ими могут быть договор купли-продажи, дарения, мены и так далее. Вам необходимо внимательно просмотреть предоставляемые продавцом документы и сверить паспортные данные в свидетельстве и договоре. При наличии иных документов: доверенностей, справок, заявлений, агентских и иных договоров, они также подлежат тщательному анализу.

Домовая книга

Есть такая древня штука «домовая книга».  Рекомендуем получить архивную выписку из домовой книги. Она позволит установить всех лиц, когда-либо проживавших в жилом помещении, и тех из них, которые приватизировали приобретаемую недвижимость. Важность этой бумаги в том, что в нем содержится вся информация о юридической судьбе бывших владельцев: были ли они выписаны и где их новое место жительства, сохранилось ли за ними право пользования на квартиру, несмотря на факт снятия с регистрационного учета.

 

Перепланировка квартиры и документы БТИ

При приобретении квартиры рекомендую выяснить, не было ли ранее проведено самовольных перепланировок. Подобная информация содержится в техническом и кадастровом паспорте жилого помещения. Также необходимо обратить внимание на поэтажный план, выданный БТИ. При выявлении расхождения с типовой планировкой квартиры, БТИ выдаст план с так называемыми «красными линиями». Но часто бывает, что поэтажные планы готовятся на основании инвентаризационных данных по типовой планировке жилья, и соответственно, не содержат зафиксированную информацию о несогласованной перепланировке. В этом случае покупателю самому следует внимательно осмотреть помещение и сличить его с данными, предоставленными органами БТИ. Ежегодно около 10 % договоров купли-продажи совершается с самовольной перепланировкой, что влечет к ее последующей легализации новым собственником, растраты при этом могут доходить до несколько сотен тысяч рублей.

Неожиданные наследники

Если квартира досталась продавцу по наследству, стоит проверить, все ли наследники получили причитающиеся им доли. Все ли наследственные правоотношения прекратились, нет ли судебных процессов между претендентами на жилье. Прецедентная практика свидетельствует, что иногда суды встают на сторону наследника, что становится основанием для оспаривания последующих сделок с наследственным имуществом

Доверенность

Прежде всего, при совершении сделок по доверенности необходимо проверить ее подлинность. Для этого разумно встретиться с лицом, выдавшим доверенность. В противном случае действительный собственник квартиры может обратиться в суд и истребовать имущество из чужого незаконного владения, если выяснится поддельность доверенности. Печальных примеров в судебной практике предостаточно. Обычно решения принимаются в пользу собственника в связи с отсутствием его воли на совершение сделки, что подтверждается фальсификацией доверенности на продажу квартиры.

Дееспособность продавца

Обязательным и существенным обстоятельством является проверка продавца недвижимости на предмет психического состояния здоровья. В практике нередки случаи, когда сделка купли-продажи признается недействительной по причине ограниченной или полной недееспособности продавца в связи с психическими заболеваниями, алкоголизмом, наркоманией, старческими отклонениями. Чтобы избежать подобных рисков, необходимо затребовать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также провести анализ судебной практики по рассматриваемой квартире в местном суде.

Прежде, чем принять окончательное решение о покупке жилья, следует проверить и проанализировать различные аспекты предполагаемой сделки, незначительная трата времени и денег поможет предотвратить как потерю квартиры, так и оплату за нее.

 

С вами был юрист Виктор Иванов

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Раздел ипотечной квартиры

Отношения по ипотечному кредитованию волнуют каждую семью, нуждающуюся в жилье. При расторжении брака и при наличии ипотеки бывших супругов интересуют обязанности погашения займа. 

После развода бывшие супруги зачастую сталкиваются с довольно стандартным вопросом: каким образом разделить взятый ими в период брака ипотечный долг? Представим ситуацию — ипотечный кредит взят в период брака, при этом оформлен он лишь на одного из супругов. Через какое-то время брак расторгается. При этом, «ипотечная» недвижимость, за редким исключением, делится между супругами в равных долях вне зависимости от того, на кого оформлен кредит и кто выплачивает долг. Так что же происходит с долгом?

Иногда супруги договариваются о том, что «гасить ипотеку» будут пропорционально их долям в недвижимом имуществе, выделенным после расторжения брака. Но, как правило, один из бывших супругов, став собственником половины квартиры, не намерен исполнять ипотечные обязанности.

Банки при этом возражают против раздела ипотечного долга между бывшими супругами и распределения обязанностей между ними. Отказ они обосновывают тем, что долг и так является общим долгом супругов и кредитному учреждению все равно, как супруги договорятся его гасить. Также они ссылаются на то, что банковский счет по определенному кредитному договору нельзя разделить на две части – на два счета.

А что делать, если бывшие супруги не пришли к единому мнению по поводу погашения долга? На что вправе рассчитывать один из них, не являясь уже собственником всей квартиры, но продолжающий производить выплаты по всей ипотечной задолженности? 

Для наглядности разделим взятые супругами денежные средства на три части.

 

Первая часть — денежные средства, перечисленные банку в период брака.

Когда один из супругов перечисляет денежные средства для погашения ипотечной задолженности, то они являются общим имущество супругов и вносятся одновременно за обоих супругов. Но, есть редкие отступления от такого правила, при этом они касаются не ипотечного долга, а распределения долей в квартире.

Предположим, супруги приобрели квартиру с использованием денежных средств, вырученных от продажи квартиры супруга, подаренной ему его мамой до брака (альтернативная сделка). При этом часть денежных средств вносятся с использованием кредитных средств. В рассматриваемом случае, супруг имеет право требовать отступления от принципа равенства долей в праве собственности на общую недвижимость супругов, поскольку часть оплаты произведена из личных его средств. 

Вторая часть — денежные средства, перечисленные банку в счет погашения долга после расторжения брака, до момента вынесения судом решения о распределении обязанностей по погашению кредитной задолженности.

Стоит отметить, что нет разницы – указан ли в кредитном договоре только один заемщик, или оба бывших супруга являются созаемщиками, так как в любом случае долги супругов при разделе общего имущества распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.

Из этого следует, что бывший супруг, единолично исполняющий обязанности по ипотечному договору, вправе требовать от другого супруга часть выплаченных средств по кредиту с момента расторжения брака, пропорционально отведенной ему доли в праве на недвижимое имущество.

Третья часть — сумма, подлежащая выплате на основании кредитного договора — задолженность перед банком.

Представим ситуацию. Один из супругов, не являясь уже собственником всей квартиры, а лишь ее ½ доли, продолжает единолично гасить долг по кредитному договору. Логично, что исполнение обязательств за все жилое помещение, предполагаемое при его покупке, после развода и раздела имущества является необоснованным.

Бывшие супруги могут либо изменить ипотечный договор с согласия банка, разделив на двоих ответственность за погашение кредита по частям, либо при отказе банка попробовать сделать это через суд. Ведь переход права на долю в праве собственности на квартиру на второго супруга возможен только с переходом к этому супругу соответствующей доли основного долга. При этом следует отметить, что большинство таких исков остается без удовлетворения, а потому приходится использовать выработанный процессуальный механизм, при котором погасивший кредит супруг взыскивает половину его средств с другого супруга.

Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций с разделом недвижимого имущества и общих долгов, рекомендую супругам до заключения брака или во время брака составить брачный договор, прописав в нем судьбу имущества и долгов в случае его расторжения.

С вами был адвокат Михаил Васьковский

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Согласие супруга на продажу недвижимости.

Недвижимое имущество, приобретенное супругами по возмездным сделкам в период брака, является их совместной собственностью, т.е. принадлежит обоим в равной степени. Именно по этой причине необходима воля каждого из них на его отчуждение. Такая воля проявляется как путем участия в договоре, так и оформлением разрешения (согласия) на его заключение супругом, на которого формально имущество не зарегистрировано.

Если недвижимость не является совместной, например, приобретена до брака или в период брака, но за счет личных средств или по безвозмездной сделке – дарению или приватизации, на ее отчуждение согласие второго супруга не требуется.

Согласие супруга на сделку должно быть нотариально удостоверено. Такая форма установлена на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, или на сделки, требующие нотариального оформления или государственной регистрации.

Отсутствие согласия супруга не является препятствием для регистрации права собственности на нового владельца по договору в Росреестре. При этом последний делает отметку о его отсутствии.

Супруг, чье согласие на отчуждение недвижимости получено не было, вправе оспорить договор в течение одного года с момента, когда узнает о нем. Оспаривание в таком случае обосновывается статьями 35 СК РФ и 173.1 ГК РФ. Судебная практика в большинстве своем по таким делам положительная, т.к. суды сделки отменяют.

Если недвижимость будет реализована уже после расторжения брака, основания для оспаривания закон предусматривает иные, а именно статьи 253 ГК РФ и 173.1 ГК РФ. Здесь следует отметить, что суды реже отменяют такие сделки, чем совершенные в период брака.

С вами был юрист Виктор Иванов

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Могут ли у собственника забрать недвижимость ?

Имея в собственности квартиру, многие полагают, что ее никто и никогда у вас не отнимет. Однако, такое мнение является ошибочным

Итак, в каких случаях допустимы риски изъятия жилого помещения или иной недвижимости у собственника

1. Если квартира куплена за счет ипотечного займа, и собственник нарушает договорные отношения с банком, т.е. не осуществляет погашение кредита, банк вправе по судебному решению продать с торгов жилое помещение, находящееся в залоге, другими словами, обратить на нее взыскание.

Покупка квартиры за счет ипотечных средств всегда обременяется залогом в пользу банка, без участия которого ее нельзя продать, а в случае возникновения долга, такой долг погашается за счет продажи ипотечной квартиры.

Если возникли материальные проблемы, при которых выплата кредита стала невозможной или затруднительной, необходимо либо договориться с банком об иных условиях оплаты, осуществить так называемую реструктуризацию долга, либо продать квартиру при участии банка. От полученной с продажи суммы банк заберет причитающуюся ему задолженность, остальные средства останутся у заемщика.

2. Местные органы власти вправе принимать решения о сносе домов и изъятии расположенных в них жилых помещений в целях реализации государственных или муниципальных нужд (программ), например, осуществление строительства новых жилищных комплексов, прокладки транспортных магистралей, иное.

Стоит отметить, что изъятие собственности в приведенном примере возможно только при условии, что органы государственной или местной власти приняли соответствующий Правовой акт (Постановление), который зарегистрирован в Росреестре (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Кроме того, данное Постановление должно быть направлено на реализацию нужд и интересов широкой группы лиц. Не законным является решение о сносе дома и изъятии помещений только потому, что так захотелось местной или федеральной власти.

Помните, изъять квартиру у собственника можно только через год после его уведомления об этом. Кроме того, вопрос изъятия собственности решается одновременно с определением размера и порядка компенсации за такое имущество.

В случае, когда процесс переселения начался, я рекомендую ознакомиться, в том числе с привлечением юристов, с принимаемыми нормативными актами об изъятии собственности. Более того, рекомендую очень тщательно изучить отчет о выкупной рыночной стоимости изымаемой квартиры, который должен вам, как собственнику, предоставляться органами местной власти. Если указанные документы не соответствуют закону, или предлагаемая выкупная стоимость за изымаемое имущество ниже рыночной цены, то документы подлежат обжалованию в судебном порядке. Пока идет суд изъять имущество у вас не могут.

3. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, или осуществил незаконную перепланировку или переоборудование квартиры, то результатом может стать продажа его жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, если собственника предупреждают о необходимости устранения совершаемых нарушений, обязывают провести ремонт для исключения возможных разрушений дома, на такие предписания следует незамедлительно отреагировать.

Жилье имеет определенное целевое назначение и может использоваться только по такому назначению. Собственники квартир должны уважать и соблюдать интересы соседей и выполнять предписания жилищного законодательства.

4. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или возведенное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет.

Прежде чем осуществлять строительство жилого или нежилого фонда, обязательно убедитесь, что земельный участок предназначен для указанных целей. Более того, земля должна находиться на вашем законном праве: собственности, аренде, пользовании. Строительство следует начинать только после оформления всех необходимых документов, в том числе разрешения на строительство.

В заключении хотелось бы сказать, что Конституция гарантирует право собственности и право на жилище каждому. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принудительное отчуждение имущества может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения!

 

В вами был юрист Виктор Иванов.

 

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Суд,долги и приставы, как от них убежать должнику?

Кокой счет не видит судебный пристав у должника?

 

Как известно, основанием для взыскания денежных средств приставом является вступившее в законную силу решение суда, судебный приказ или исполнительная надпись нотариуса на кредитном договоре.

 

При этом, по закону, денежные средства, обнаруженные у должника, в том числе на его расчетных счетах изымаются, при отсутствии или недостаточности денег — такие счета арестовываются.

 

Кроме того, если у гражданина есть несколько счетов в одном и том же банке, например: кредитный, зарплатный, по вкладу, и у такого гражданина появился долг перед этим банком, то в этом случае банк может снять деньги с любого из имеющихся счетов у такого должника для погашения долга даже без обращения в суд

 

Электронный кошелек, спасет ли он?

 

С 4 июля 2020 года в России вступили в силу поправки в закон «О национальной платежной системе», которые устанавливают новые требования к внутрироссийским переводам электронных денег. В результате этого в России с июля 2020 года оказалось запрещено пополнение анонимных электронных кошельков PayPal, «Яндекс Деньги», «QIWI Кошелек», WebMoney, и других аналогичных систем наличными деньгами через платежные терминалы и офисы операторов сотовой связи.

 

Не идентифицированные клиенты, согласно поправкам в законодательство, теперь могут «предоставлять денежные средства оператору электронных денежных средств только с использованием банковского счета». Это сделано для того, чтобы было видно, кто платит и кому принадлежит кошелек. Раньше такого требования в законе не содержалось, что позволяло физлицам пополнять кошельки наличными без предоставления документов.

А вот ситуация с таким кошельком, как Webmoney, вообще интересная с точки зрения действующего законодательства. В связи с особенностями и алгоритмами работы указанной системы, средства, находящиеся в системе, не подпадают ни под определение денежных средств, ни под средства электронного платежа. Поэтому в этом случае взыскание исключено. Но зато возникают проблемы с использованием средств, прежде всего, с вопросами касательно их вывода.

Также не контролируются приставами карты мобильных операторов. Почти у всех операторов сотовой связи сегодня появилась возможность оформления карты для денежных переводов, которая не привязана к банковскому счету. Такие карты можно использовать для офлайн и онлайн оплаты покупок и получения денежных переводов. 

 

Какая же карта безопасна?

Если Вы являетесь должником, по Вам было вынесено судебное решение и возбуждено исполнительное производство – хранение денег в банке может обернутся их потерей. В подобной ситуации глупо иметь банковские вклады или размещать крупные денежные средства на расчетных счетах. В случае острой потребности в совершении разовых безналичных платежей лучше пользоваться электронными кошельками типа Яндекс Денег, на которых также не следует дольше одного дня хранить деньги, а использовать их исключительно для совершения разовых платежей для перевода или снятия.

 

С вами был юрист Виктор Иванов.

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Плюсы официального брака

Перед тем, как надеть обручальные кольца, мужчины и женщины желают узнать все плюсы и минусы брака. Для некоторых официальная роспись – способ доказать любовь к друг другу, для других – достижение взаимной договоренности и деловое соглашение. Поэтому продолжаю рассказывать о плюсах официального брака.
Больничный. Если заболел ребёнок, то больничный оформляется одному из членов семьи — матери или отцу, — который фактически ухаживает за ребёнком. Если брак не зарегистрирован, на больничный пойдёт не тот, кому работодатель возмещает большую часть расходов, а тот, кто сможет подтвердить своё родство с ребёнком (приказ Минздрава № 624н).
Пенсия. Если один из членов семьи умер, второй супруг и их дети вправе требовать назначения пенсионных выплат по потере кормильца. А вот сожители на такие выплаты претендовать не могут, независимо от того, сколько времени они прожили вместе (ст. 10 Федерального закона № 400-ФЗ «О страховых пенсиях»).
Здоровье. Информацию о здоровье предоставляют только близким родственникам (мать, отец, супруг и дети). Если брак не зарегистрирован, одному из сожителей могут отказать в предоставлении информации о здоровье другого. Такая же ситуация и с проходом в реанимационное отделение. Если нет официального близкого родства — не пускают. Ссылка на совместное проживание не поможет (Федеральный закон № 119-ФЗ от 29.05.19).
Наследование 1-й очереди Если наступит смерть одного из супругов, то, при отсутствии завещания, второй, наряду с родителями и детьми, будет являться наследником первой очереди.
Посещение супруга в СИЗО К сожалению, ситуация иногда складывается таким образом, что один из супругов может оказаться в следственном изоляторе (СИЗО). Если обратиться к ст. 395 УПК РФ, то она гласит, что получить свидание с гражданином, находящимся в СИЗО, могут лица, являющиеся близкими родственниками и родственниками. В соответствии с российским законодательством (ст. 5 УПК РФ), близкими родственниками считаются: муж/жена, мать/отец, сыновья/дочери, усыновленные/усыновители, родные братья /сестры, внуки/внучки, бабушки/дедушки. К остальным родственникам законодатель относит иных лиц, состоящих с гражданином в родстве.
Ответственность. Никто не обязан свидетельствовать против себя, своих детей и супругов (ст. 51 Конституции РФ), уголовной ответственности за недоносительство на супругов тоже нет (ст. 205.6 УК РФ), а вот сожитель показания давать обязан (ст. 56 УПК РФ)

С вами был Юрист Виктор Иванов

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение.