Новые законы 2021 года

8 января, 20212 января, 2021 от Старый

Что нам принесет 2021год, новеллы в законодательстве о недвижимости, которые вступят в законную силу в 2021 году.

В июне 2021 года вступает в силу п.6.1 ст.15.4 ФЗ -214 «Об участии в долевом строительстве». Теперь эта норма требует, чтобы застройщик разместил, а ЕИСЖС проектную декларацию перед заключением первого договора долевого участия.

Ужесточаются требования к девелоперам, которые привлекают денежные средства в старательство только по средствам эскроу счетов. В отношении них будет применяться норма 3.2 № 214 ФЗ, которая устанавливает требования к органу управления девелопера.

С начала Нового года застройщик будет обязан предоставить документы, которые подтверждают передачу приборов электроэнергии энергетической компании.

Продление «дачной амнистии» до 2023 года в Государственной рассматривается законопроект № 994421-7, который пролонгирует срок до 01.03.2026 года.

В 2021 году вступают поправки в Жилищный кодекс РФ.С июля наступающего года, будет разрешено общее собрание собственников в МКД с помощью ГИС ЖКХ.

Законодатель уточнил категории граждан, у которых будет отсутствовать право на компенсацию и субсидии за уплату услуг ЖКХ.

Внесены поправки в закон о кадастровой оценке.

С 1 января 2021 года статья 9 №237-ФЗ будет действовать в новой редакции. В соответствии с этой поправкой Росреестр станет наблюдать за соблюдением закона о кадастровой оценке.

В январе вступят поправки в статью 14, влияющую на расчет кадастровой стоимости.

Будет упрощено обращение об устранении ошибок, сделанных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости. В соответствии с этой нормой, вводится пятилетний срок на подачу обращения об исправлении ошибки юридическим и физическим лицам.

Новые правила пожарной безопасности.

С нового года вступают в силу новые правила пожарной безопасности утвержденные Правительством РФ. Этими правилами теперь запрещается хранить мебель и имущество не только на чердаках и технических этажах, но и в цокольном этаже и подвалах.

Правилами запрещено пользоваться газовыми приборами, не прошедшими техническое обслуживание, а также парковка автомобилей на колодцах пожарных гидрантов и в местах вывода на фасад здания патрубков для подключения пожарной техники.

С вами был юрист Виктор Иванов.

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования, просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение.

Инвестиции 2020,продолжаем.

28 декабря, 202026 декабря, 2020 от Старый

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Инвестиции 2020 продолжение…

Мы не ожидали такую активность в нашем блоге на тему инвестиций и личных финансов, но не будем повторяться с остальными коллегами по цеху и будем разбираться с вами в этом новом тернистом пути.

Как я писал ранее, в этом году я и мой партнер юрист Виктор Иванов решили опробовать схему агрессивных «инвестиций» это инвестиции в акции и фонды компаний.

Итак, Акция — эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации. Приобретая акцию, вы становитесь акционером той компании, у которой вы ее приобрели.

Они делятся на подвиды это: обыкновенные и привилегированные.

Обыкновенные-за ними закрепляется право их владельца участвовать в голосовании, соответственно иметь влияние на принятие решений, но данный вид акций не гарантирует владельцу выплату дивидендов.

Привилегированные акции дают возможность своему владельцу получать дивиденды, установленные эмитентом, но не дают право на участие в голосовании, исключение составляют ключевые вопросы.

Какие приобретать, выбор за вами. Я остановился на Российских привилегированных дивидендных акциях, и за полгода владения получил свои первые дивиденды.

Мой коллега решил пройтись по трендам в виде Яндекса, Эпл, и еще ряд Китайских. По итогу полугодия, Яндекс дивиденды не выплачивает, на счет остальных сказать не могу, но на сегодняшний день, его портфель в отличие моего в минусе!

В общем, эксперимент продолжается, в принципе, хочется сказать, инвестиции — это действительно просто, главное последовательность и не пороть горячку.

С вами был адвокат Михаил Васьковский.

Всегда на связи

Инвестиции 2020, куда вкладывать?

28 декабря, 202024 декабря, 2020 от Старый

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Инвестиции 2020, тренд года. Жили мы жили не тужили, клали деньги в банк спокойно под проценты и богатели с каждым годом в среднем на 5-6 процентов годовых. Но пришла пандемия, ЦБ снижает ключевую ставку, банки не хотят повышать проценты по вкладам населения, а тут из каждого утюга идет нативная реклама о сгорании накоплений из-за инфляции и о том, что нужно думать, чтобы она не «съедала» наши кровные накопления. Инвестиции в акции, облигации, фьючерсы, опционы и прочие прелести, о которых слышал, но до конца не понимаешь, что с этим делать и как можно преумножить капитал, а не потерять последнее. Мы в нашем бюро тоже понемногу втянулись в эту тему и решили немного расширить познания в «Финансовой грамотности». Сразу хотелось бы сказать, опыт инвестирования мы получаем на своих шишках, пока без всяких обучающих курсов «инвестиции для начинающих» из Инстаграм и т д. Единственное чем я пользуюсь, это аналитические каналы на You Tube, где люди, уже инвестирующие делятся своими инвестиционными портфелями и не предлагают пройти их замечательные курсы. Я избрал для себя политику инвестирования «в долгую». Иными словами, я пока веду так называемый рискованный актив в виде дивидендных акций России и США. На мой взгляд если действовать грамотно, то капитал можно преумножить, главное не спешить и не вкладывать свои последние деньги. Важно уяснить, инвестиции — это риск без гарантий, и если до выборов в Америке у меня был минус по всем акциям, то сейчас за полгода инвестирования по российским акциям я на 7.3% процента в прибыли, а по акциям США в 17.6% Еще раз повторю это мои личные мысли и опыт, основанный не хайпе или модной волне и планирую расширять свой портфель 2021 облигациями с выплатой купонами. Но это совсем другая история… А вы, дорогой читатель, как сохраняете свои финансы? есть ли опыт инвестирования и работы на фондовой бирже? С вами был адвокат Михаил Васьковский.

Всегда на связи

Реалити-шоу»Дом 2″ закрывают.

28 декабря, 202018 декабря, 2020 от Старый

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Дом-2 на ТНТ закрывают.

Сегодня телеканал ТНТ сообщил «ужасную» новость для своих зрителей, 30 декабря 2020 года в эфир выйдет последний выпуск шоу «Дом-2».

«Мы с сожалением и ностальгией провожаем «Дом-2». Последний двухчасовой выпуск шоу выйдет перед Новым годом — 30 декабря в 22:00. Мы безмерно благодарны всем участникам шоу, которые учили страну любить на собственных ошибках», — заявил гендиректор ТНТ Роман Петренко.
Источник: https://www.rbc.ru/technology_and_media/18/12/2020/5fdcca369a79471fc3232a01?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Лично я считаю, что ничего трагичного для нашего зрителя здесь нет, данное шоу на мой взгляд давно уже сняло все сливки и «строить любовь» можно и без него.

Всегда на связи

Покупка квартиры- отменена решением суда.

18 декабря, 2020 от Старый

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Покупка квартиры в нашей стане воистину важное событие в жизни каждого человека, однако в наше непростое время довольно часто можно попасть в проблемную ситуацию даже зарегистрировав свое право собственности в Росреестре.

Самые частые случаи — это незаконные действия продавца, скрытие информации, преступный умысел и т.д.

Ошибки со стороны покупателя или регистрирующих органов встречаются гораздо реже.

Случай первый, когда ваш продавец не был собственником продаваемой недвижимости. Как так может оказаться….

Например, квартира была приобретена во время брака, после чего его расторжение, а раздела совместно нажитого имущества не было.

При продаже продавец не сообщил вам это обстоятельство, позже второй бывший супруг может предъявить вам иск на ½ долю в квартире.

Далее…недвижимость может быть перешла к продавцу по наследству, и тут как грибы весной появляются наследники. Отсюда два варианта, первый это ваш договор купли-продажи могут признать недействительным, и стороны вернут в исходное положение до сделки. Либо более удачный вариант, когда покупатель может выплатить долю наследникам.

Случай второй, тоже довольно-таки частый, когда продавец мог быть недееспособным и именно в момент совершения сделки.

На практике суд становиться не только на сторону недееспособного, но также человека находившегося в состоянии алкогольного опьянения, да бывает такое.

И еще немного неприятностей.

Ваш продавец может быть на грани банкротства, и вот предвидя это он продает свою недвижимость. При процедуре банкротства кредитор вправе оспорить такую сделку и скорее всего суд удовлетворит его ходатайство, а вы лишитесь вашей недвижимости.

Продавец банально подделала документы, в этой ситуации соответственно закон будет на стороне истинного владельца квартиры.

Двойная продажа недвижимости, иными словами, мошенник успел провернуть пару сделок с одним объектом и собрать за это деньги.

Суд постановил в таких историях передавать жилье самому первому из покупателей (Совместное Постановление ВС и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010).

С вами был адвокат Михаил Васьковский.

Всегда на связи

Как юридическому лицу снизить свои расходы на недвижимость

11 декабря, 2020 от Старый

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Как юридическому лицу снизить свои расходы на недвижимость.

Сегодня рассмотрим случаи, когда юридическое лицо может уменьшить свои расходы на содержание недвижимости.

Способ первый:

В 2015 году были внесены внесены изменения, в результате которого большое количество объектов недвижимости стало облагаться налогом по-новому.

С этого момента начали использовать кадастровую стоимость здания.

В 2016 году Верховный суд РФ дал возможность заинтересованной стороне оспорить данные, внесенные в кадастр. Первоначально нужно было направлять жалобу на рассмотрение в комиссию в Росреестр.Немного позже данный этап стал не актуальным.

Кто может подать иск:

-собственники и сособственники недвижимости

-юридические и физические лица

-бывшие собственники

-арендаторы

-лица наделенные бессрочным правом постоянного пользования

-лица получившие исключительное право выкупа/аренды.

Способ второй:

Исключить здание или здания из перечня объектов Москвы, по отношению к которым налоговая база определяется как их кадастровая.

Данный перечень был представлен Правительством Москвы(№ 700-ПП от 28.11.2014 года),и если из него удается исключить интересующий объект, тогда дальнейшие налоги будут рассчитываться исходя из среднегодовой стоимости.

При подаче иска нужно указывать текущее состояние использования объекта недвижимости и можно претендовать на исключение, если:

-отсутствует разрешение торгового, делового, административного. Отсутствует разрешение на размещение офисов, общепита, а также организаций быта.

-применяется условие, что не более 20 % площадей здания фактически используется для офисов и связанной с ними инфраструктуры.

Заверить второе условие нужно с помощью акта, который составить Госинспекция поп недвижимости. С данным набором документов можно обращаться в суд.

Способ третий:

Получить льготу при целевом использовании участка.

Правительством Москвы, было выделено для использования пониженной ставки определенные категории недвижимости. В диапазоне 0.05-0,1% от кадастровой стоимости, а это в свою очередь снижает налоговые платежи.

Необходимые условия для получения льготы:

-На арендованном участке размещать объекты жилищного строительства

-здравоохранения и науки, и искусства.

-социального обеспечения.

-гостиницы

-приюты для животных

За данным процессом пристально следит Государственная инспекция по недвижимости.

Четвертый способ:

Льготы для малого бизнеса в сфере медицины и образования.

Если ваш бизнес или компания проходит под число субъектов малого и среднего предпринимательства (СМП) либо работает в сфере здравоохранения в Москве, то вы можете претендовать на аренду муниципальной недвижимости по льготной ставке.

Порядок действий:

-ваша сфера деятельности

-на сайте Департамента городского имущества образец заявления.

-данное заявление подается в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержи СМП.

-при положительном исходе указанная льгота будет действовать в течении года. Есть небольшое условие, с заявлением успевать до 31 декабря.

С вами был юрист Виктор Иванов.

Всегда на связи

Банкротсво супругов,

10 декабря, 2020 от Старый

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Отвечает ли супруг по долгам своего супруга? Существует ли «Совместное банкротство супругов». Что нового в законодательстве.

В семейный кодекс планируется внесение изменений, связанных с банкротством одного из супругов.

В ГосДуму был внесен законопроект за номером 835938-7, в пояснительной записке которого указано что поправки касаются норм о разделе имущества супругов, их общей собственности и банкротстве.

Самым интересным моментом является формулировка о том, что является их совместно нажитим имуществом и как распределяются их долги.

Как указывает Семейный кодекс РФ, к совместно нажитому имуществу относится приобретенное (нажитое) в период брака.

«Совместное банкротство супругов»-новое понятие!!

На данный момент в пункте ст.39 СК РФ указывается, что «общие долги супругов при разделе совместно нажитого имущества супругов распределяется между супругами пропорционально присужденным им долям».

Суды пришли к коллизии мнений, каким образом применять нормы ФЗ «о банкротстве», о взыскании имущества с должника, если данное имущество является общей собственностью.

Есть судебная практика, которая, не разделяя имущество супругов, передает их на торги, а от полученной суммы, отдавали половину супругу или супруге. Есть и другая практика, в начале выделяли долю в общем имуществе, только потом оно попадало в реализовываемую конкурсную массу.

Каким образом законодатель хочет объединить банкротство супруга?

Чем это может «пахнуть»? очень просто в случае, если будет доказано, что второй супруг тоже является должником по обязательству своего супруга, в процедуру банкротства упадут оба.

А это может означать следующее, что второй супруг будет отвечать не только их общим имуществом, но также и личным, в виду того, что, при процедуре банкротства суд может обратить взыскание и на его личное имущество.

На данный момент законопроект в разработке, какую пользу он принесет, покажет только практика.

С вами был адвокат Михаил Васьковский.

Всегда на связи

Купить квартиру через банковскую ячейку.

3 декабря, 2020 от Старый

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Рассмотрим несколько примеров говорящих против закладки денежных средств в ячейку.

1.В хранилище банка заходят только две стороны сделки, сопровождать кому либо запрещено. По факту, только продавец и покупатель будут знать какая сумма будет в ячейке.

Покупатель будет находится в более невыгодном положении при доказательстве факта оплаты квартиры.

2.Пересчет.

Есть небольшие риски того что, покупатель может ошибиться в купюрах и сумма может быть меньше.

Пересчёт через кассу банка в крупных банках стоит около 0,2% от суммы пересчёта. Это большой расход. А за открытие аккредитива некоторые банки сейчас вообще не берут комиссию

3.Нет гарантий.

Доступ к ячейке по срокам ограничен, это означает следующее, если продавец не успел принести договор купли -продажи с отметкой Росреестра в банк, денежные средства забирает себе покупатель.

4.Формальная проверка.

Бак и его сотрудники не несут ответственность за подлинность предоставляемых продавцом документов. Также не проверяют факт регистрации. Подход чисто формальный, если стоит штамп, доступ к ячейке разрешен.

5.Ключ.

Очень часто стороны не могут договориться у кого будет храниться ключ от ячейки. Некоторые банки требуют обязательным, и чтобы его восстановить- потребуется заявление от обоих арендаторов.

Всегда на связи

Кредит с поручителем.

2 декабря, 2020 от Старый

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Очень часты случаи в нашей жизни когда вас могут попросить «подстраховать» и стать поручителем у человека, берущего кредит. Наш совет, конечно же семь раз отмерь, один раз отрежь.

Даже если это будет самый близкий родственник, вы же не знаете что может произойти дальше в его жизни, а последствия могут очень плохими.

Итак, система кредитного поручительства регулируется Гражданским кодексом РФ, в частности 361 и 363 статьями. Именно 361 статья обязывает поручителя полностью или частично отвечать перед кредитором. Иными словами, в случае проблем вашего друга или родственника из своего кармана выплачивать кредит, взятый вашим другом, за которого вы поручились придется вам.

Виды ответственности:

1.Солидарная-возникает у поручителя после подписания договора, такая же как и у основного заемщика.

Банк кредитора может потребовать денежные средств у поручителя в таком же объеме, как и у основного кредитора. Данная проблема возникает когда заемщик перестает вносить заемные средства.

2.Субсидиарная- называется дополнительной, она возникает после того как, банк понимает ч то основной заемщик не сможет платить по кредиту.

Спросите есть ли разница, да есть. Банку конечно же более выгодно прописывать солидарную ответственность в договорах. Если говорить о поручителе, то конечно более выгодна субсидиарная.

На какие моменты обратить внимание при подписании договора.

Вам необходимо обратить внимание на следующие пункты:

1.Солидарная ответственность предполагается или субсидиарная.

2.Какова общая сумма кредита.

3.Какова процентная ставка при нормальном режиме выплат ― и как изменяются условия в случае просрочек, сбоев. Каков размер неустойки.

После этих пунктов внимательно изучите все пункты договора, какие расходы могут лечь на вас в случае если банк обяжет платить вместо основного кредитора.

Наш совет все таки воздержаться от обязательств поручителя, но всё-таки если решитесь, то вы точно должны понимать что осилите это бремя.

С вами был адвокат Михаил Васьковский.

Всегда на связи

Купить залоговую квартиру.

29 ноября, 2020 от Старый

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Купить залоговую квартиру.

Разберём как ипотечное жилье продается на рынке, приведем два случая.

1.Квартиру продает сам заемщик, «ипотечник», причины тому могут быть разные, закончились средства, нечем платить, переезд и т д . Данные сделки можно совершать без участия банка, выдавшего ипотеку.

2.Когда продавцом выступает банк, такая ситуация складывается если заемщик не выплачивает взятый им кредит, вот банк и приступает к продаже залогового имущества.

Начнем с первого варианта.

Вы можете дать продавцу частичную предоплату с таким условием, что он ее потратит на погашение оставшихся платежей по ипотеке.

Таким образом, он выкупить квартиру и снимет с нее залоговое обременение.

Есть еще вариант уменьшить стоимость квартиры на сумму, равную остатку долга по ипотеке. В данной ситуации недвижимость покупается с залоговым обременением, но и «со скидкой» советующего размера.

Данный способ более энергозатратный и трудоемкий чем первый, однако он может быть гораздо безопаснее для покупателя.

Есть вариант с использованием банковских ячеек. Сумму делят на две части и кладут в отдельные три ячейки. Одна из них предназначается для продавца, а вторая для банка-кредитора. Доступ к данным ячейкам получают только после оформления сделок купли -продажи.

Особенное внимание — это квартира, приобретаемая с торгов.

В данной ситуации квартиру реализует банк. Самый жирный плюс для покупателя — это скидка в 20-30% дешевле рынка.

Минусы:

-Очень часто такие объекты продаются без осмотра на местности.

-Часто требуется предоплата

-Возможно не снятые с регистрации жильцы еще числятся в продаваемой квартире.

Большим плюсом в этом варианте будет банковская проверка на чистоту этой недвижимости еще при оформлении ипотеки на нее.

Покупателю важно самому перепроверить всю историю квартиры, потребовать ознакомиться с оригиналами.

В таком случае, сходите с продавцом в банк, ознакомьтесь с оригиналами документов, для большей уверенности в выбранном варианте.

С вами был адвокат Михаил Васьковский.