Тонкости покупки квартиры

12 сентября, 2020 от Старый

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Тонкости покупки квартиры.

Покупка недвижимости, квартиры, дома, всегда радостное событие у каждого будущего собственника недвижимости. Тема избитая, но до сих пор вызывает множество вопросов.

Хотите ли вы купить квартиру в Москве, вторичку или новостройке.

Ниже поговорим о важных моментах, которые нужно учесть

Право собственности

Итак, приступим, юридическую проверку квартиры следует начать с изучения такого документа как свидетельство о праве собственности на квартиру или выписки из ЕГРН и иных правоустанавливающих документов, ими могут быть договор купли-продажи, дарения, мены и так далее. Вам необходимо внимательно просмотреть предоставляемые продавцом документы и сверить паспортные данные в свидетельстве и договоре. При наличии иных документов: доверенностей, справок, заявлений, агентских и иных договоров, они также подлежат тщательному анализу.

Домовая книга

Есть такая древня штука «домовая книга». Рекомендуем получить архивную выписку из домовой книги. Она позволит установить всех лиц, когда-либо проживавших в жилом помещении, и тех из них, которые приватизировали приобретаемую недвижимость. Важность этой бумаги в том, что в нем содержится вся информация о юридической судьбе бывших владельцев: были ли они выписаны и где их новое место жительства, сохранилось ли за ними право пользования на квартиру, несмотря на факт снятия с регистрационного учета.

Перепланировка квартиры и документы БТИ

При приобретении квартиры рекомендую выяснить, не было ли ранее проведено самовольных перепланировок. Подобная информация содержится в техническом и кадастровом паспорте жилого помещения. Также необходимо обратить внимание на поэтажный план, выданный БТИ. При выявлении расхождения с типовой планировкой квартиры, БТИ выдаст план с так называемыми «красными линиями». Но часто бывает, что поэтажные планы готовятся на основании инвентаризационных данных по типовой планировке жилья, и соответственно, не содержат зафиксированную информацию о несогласованной перепланировке. В этом случае покупателю самому следует внимательно осмотреть помещение и сличить его с данными, предоставленными органами БТИ. Ежегодно около 10 % договоров купли-продажи совершается с самовольной перепланировкой, что влечет к ее последующей легализации новым собственником, растраты при этом могут доходить до несколько сотен тысяч рублей.

Неожиданные наследники

Если квартира досталась продавцу по наследству, стоит проверить, все ли наследники получили причитающиеся им доли. Все ли наследственные правоотношения прекратились, нет ли судебных процессов между претендентами на жилье. Прецедентная практика свидетельствует, что иногда суды встают на сторону наследника, что становится основанием для оспаривания последующих сделок с наследственным имуществом

Доверенность

Прежде всего, при совершении сделок по доверенности необходимо проверить ее подлинность. Для этого разумно встретиться с лицом, выдавшим доверенность. В противном случае действительный собственник квартиры может обратиться в суд и истребовать имущество из чужого незаконного владения, если выяснится поддельность доверенности. Печальных примеров в судебной практике предостаточно. Обычно решения принимаются в пользу собственника в связи с отсутствием его воли на совершение сделки, что подтверждается фальсификацией доверенности на продажу квартиры.

Дееспособность продавца

Обязательным и существенным обстоятельством является проверка продавца недвижимости на предмет психического состояния здоровья. В практике нередки случаи, когда сделка купли-продажи признается недействительной по причине ограниченной или полной недееспособности продавца в связи с психическими заболеваниями, алкоголизмом, наркоманией, старческими отклонениями. Чтобы избежать подобных рисков, необходимо затребовать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также провести анализ судебной практики по рассматриваемой квартире в местном суде.

Прежде, чем принять окончательное решение о покупке жилья, следует проверить и проанализировать различные аспекты предполагаемой сделки, незначительная трата времени и денег поможет предотвратить как потерю квартиры, так и оплату за нее.

С вами был юрист Виктор Иванов

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования, просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение.

Раздел ипотечной квартиры

11 сентября, 2020 от Старый

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Отношения по ипотечному кредитованию волнуют каждую семью, нуждающуюся в жилье. При расторжении брака и при наличии ипотеки бывших супругов интересуют обязанности погашения займа.

После развода бывшие супруги зачастую сталкиваются с довольно стандартным вопросом: каким образом разделить взятый ими в период брака ипотечный долг? Представим ситуацию — ипотечный кредит взят в период брака, при этом оформлен он лишь на одного из супругов. Через какое-то время брак расторгается. При этом, «ипотечная» недвижимость, за редким исключением, делится между супругами в равных долях вне зависимости от того, на кого оформлен кредит и кто выплачивает долг. Так что же происходит с долгом?

Иногда супруги договариваются о том, что «гасить ипотеку» будут пропорционально их долям в недвижимом имуществе, выделенным после расторжения брака. Но, как правило, один из бывших супругов, став собственником половины квартиры, не намерен исполнять ипотечные обязанности.

Банки при этом возражают против раздела ипотечного долга между бывшими супругами и распределения обязанностей между ними. Отказ они обосновывают тем, что долг и так является общим долгом супругов и кредитному учреждению все равно, как супруги договорятся его гасить. Также они ссылаются на то, что банковский счет по определенному кредитному договору нельзя разделить на две части – на два счета.

А что делать, если бывшие супруги не пришли к единому мнению по поводу погашения долга? На что вправе рассчитывать один из них, не являясь уже собственником всей квартиры, но продолжающий производить выплаты по всей ипотечной задолженности?

Для наглядности разделим взятые супругами денежные средства на три части.

Первая часть — денежные средства, перечисленные банку в период брака.

Когда один из супругов перечисляет денежные средства для погашения ипотечной задолженности, то они являются общим имущество супругов и вносятся одновременно за обоих супругов. Но, есть редкие отступления от такого правила, при этом они касаются не ипотечного долга, а распределения долей в квартире.

Предположим, супруги приобрели квартиру с использованием денежных средств, вырученных от продажи квартиры супруга, подаренной ему его мамой до брака (альтернативная сделка). При этом часть денежных средств вносятся с использованием кредитных средств. В рассматриваемом случае, супруг имеет право требовать отступления от принципа равенства долей в праве собственности на общую недвижимость супругов, поскольку часть оплаты произведена из личных его средств.

Вторая часть — денежные средства, перечисленные банку в счет погашения долга после расторжения брака, до момента вынесения судом решения о распределении обязанностей по погашению кредитной задолженности.

Стоит отметить, что нет разницы – указан ли в кредитном договоре только один заемщик, или оба бывших супруга являются созаемщиками, так как в любом случае долги супругов при разделе общего имущества распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.

Из этого следует, что бывший супруг, единолично исполняющий обязанности по ипотечному договору, вправе требовать от другого супруга часть выплаченных средств по кредиту с момента расторжения брака, пропорционально отведенной ему доли в праве на недвижимое имущество.

Третья часть — сумма, подлежащая выплате на основании кредитного договора — задолженность перед банком.

Представим ситуацию. Один из супругов, не являясь уже собственником всей квартиры, а лишь ее ½ доли, продолжает единолично гасить долг по кредитному договору. Логично, что исполнение обязательств за все жилое помещение, предполагаемое при его покупке, после развода и раздела имущества является необоснованным.

Бывшие супруги могут либо изменить ипотечный договор с согласия банка, разделив на двоих ответственность за погашение кредита по частям, либо при отказе банка попробовать сделать это через суд. Ведь переход права на долю в праве собственности на квартиру на второго супруга возможен только с переходом к этому супругу соответствующей доли основного долга. При этом следует отметить, что большинство таких исков остается без удовлетворения, а потому приходится использовать выработанный процессуальный механизм, при котором погасивший кредит супруг взыскивает половину его средств с другого супруга.

Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций с разделом недвижимого имущества и общих долгов, рекомендую супругам до заключения брака или во время брака составить брачный договор, прописав в нем судьбу имущества и долгов в случае его расторжения.

С вами был адвокат Михаил Васьковский

Всегда на связи

Согласие супруга на продажу недвижимости.

5 сентября, 2020 от Старый

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Недвижимое имущество, приобретенное супругами по возмездным сделкам в период брака, является их совместной собственностью, т.е. принадлежит обоим в равной степени. Именно по этой причине необходима воля каждого из них на его отчуждение. Такая воля проявляется как путем участия в договоре, так и оформлением разрешения (согласия) на его заключение супругом, на которого формально имущество не зарегистрировано.

Если недвижимость не является совместной, например, приобретена до брака или в период брака, но за счет личных средств или по безвозмездной сделке – дарению или приватизации, на ее отчуждение согласие второго супруга не требуется.

Согласие супруга на сделку должно быть нотариально удостоверено. Такая форма установлена на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, или на сделки, требующие нотариального оформления или государственной регистрации.

Отсутствие согласия супруга не является препятствием для регистрации права собственности на нового владельца по договору в Росреестре. При этом последний делает отметку о его отсутствии.

Супруг, чье согласие на отчуждение недвижимости получено не было, вправе оспорить договор в течение одного года с момента, когда узнает о нем. Оспаривание в таком случае обосновывается статьями 35 СК РФ и 173.1 ГК РФ. Судебная практика в большинстве своем по таким делам положительная, т.к. суды сделки отменяют.

Если недвижимость будет реализована уже после расторжения брака, основания для оспаривания закон предусматривает иные, а именно статьи 253 ГК РФ и 173.1 ГК РФ. Здесь следует отметить, что суды реже отменяют такие сделки, чем совершенные в период брака.

С вами был юрист Виктор Иванов

Всегда на связи

Могут ли у собственника забрать недвижимость ?

1 сентября, 2020 от Старый

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Имея в собственности квартиру, многие полагают, что ее никто и никогда у вас не отнимет. Однако, такое мнение является ошибочным

Итак, в каких случаях допустимы риски изъятия жилого помещения или иной недвижимости у собственника

1. Если квартира куплена за счет ипотечного займа, и собственник нарушает договорные отношения с банком, т.е. не осуществляет погашение кредита, банк вправе по судебному решению продать с торгов жилое помещение, находящееся в залоге, другими словами, обратить на нее взыскание.

Покупка квартиры за счет ипотечных средств всегда обременяется залогом в пользу банка, без участия которого ее нельзя продать, а в случае возникновения долга, такой долг погашается за счет продажи ипотечной квартиры.

Если возникли материальные проблемы, при которых выплата кредита стала невозможной или затруднительной, необходимо либо договориться с банком об иных условиях оплаты, осуществить так называемую реструктуризацию долга, либо продать квартиру при участии банка. От полученной с продажи суммы банк заберет причитающуюся ему задолженность, остальные средства останутся у заемщика.

2. Местные органы власти вправе принимать решения о сносе домов и изъятии расположенных в них жилых помещений в целях реализации государственных или муниципальных нужд (программ), например, осуществление строительства новых жилищных комплексов, прокладки транспортных магистралей, иное.

Стоит отметить, что изъятие собственности в приведенном примере возможно только при условии, что органы государственной или местной власти приняли соответствующий Правовой акт (Постановление), который зарегистрирован в Росреестре (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Кроме того, данное Постановление должно быть направлено на реализацию нужд и интересов широкой группы лиц. Не законным является решение о сносе дома и изъятии помещений только потому, что так захотелось местной или федеральной власти.

Помните, изъять квартиру у собственника можно только через год после его уведомления об этом. Кроме того, вопрос изъятия собственности решается одновременно с определением размера и порядка компенсации за такое имущество.

В случае, когда процесс переселения начался, я рекомендую ознакомиться, в том числе с привлечением юристов, с принимаемыми нормативными актами об изъятии собственности. Более того, рекомендую очень тщательно изучить отчет о выкупной рыночной стоимости изымаемой квартиры, который должен вам, как собственнику, предоставляться органами местной власти. Если указанные документы не соответствуют закону, или предлагаемая выкупная стоимость за изымаемое имущество ниже рыночной цены, то документы подлежат обжалованию в судебном порядке. Пока идет суд изъять имущество у вас не могут.

3. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, или осуществил незаконную перепланировку или переоборудование квартиры, то результатом может стать продажа его жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, если собственника предупреждают о необходимости устранения совершаемых нарушений, обязывают провести ремонт для исключения возможных разрушений дома, на такие предписания следует незамедлительно отреагировать.

Жилье имеет определенное целевое назначение и может использоваться только по такому назначению. Собственники квартир должны уважать и соблюдать интересы соседей и выполнять предписания жилищного законодательства.

4. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или возведенное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет.

Прежде чем осуществлять строительство жилого или нежилого фонда, обязательно убедитесь, что земельный участок предназначен для указанных целей. Более того, земля должна находиться на вашем законном праве: собственности, аренде, пользовании. Строительство следует начинать только после оформления всех необходимых документов, в том числе разрешения на строительство.

В заключении хотелось бы сказать, что Конституция гарантирует право собственности и право на жилище каждому. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принудительное отчуждение имущества может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения!

В вами был юрист Виктор Иванов.

Всегда на связи

Суд,долги и приставы, как от них убежать должнику?

29 августа, 2020 от Старый

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Кокой счет не видит судебный пристав у должника?

Как известно, основанием для взыскания денежных средств приставом является вступившее в законную силу решение суда, судебный приказ или исполнительная надпись нотариуса на кредитном договоре.

При этом, по закону, денежные средства, обнаруженные у должника, в том числе на его расчетных счетах изымаются, при отсутствии или недостаточности денег — такие счета арестовываются.

Кроме того, если у гражданина есть несколько счетов в одном и том же банке, например: кредитный, зарплатный, по вкладу, и у такого гражданина появился долг перед этим банком, то в этом случае банк может снять деньги с любого из имеющихся счетов у такого должника для погашения долга даже без обращения в суд

Электронный кошелек, спасет ли он?

С 4 июля 2020 года в России вступили в силу поправки в закон «О национальной платежной системе», которые устанавливают новые требования к внутрироссийским переводам электронных денег. В результате этого в России с июля 2020 года оказалось запрещено пополнение анонимных электронных кошельков PayPal, «Яндекс Деньги», «QIWI Кошелек», WebMoney, и других аналогичных систем наличными деньгами через платежные терминалы и офисы операторов сотовой связи.

Не идентифицированные клиенты, согласно поправкам в законодательство, теперь могут «предоставлять денежные средства оператору электронных денежных средств только с использованием банковского счета». Это сделано для того, чтобы было видно, кто платит и кому принадлежит кошелек. Раньше такого требования в законе не содержалось, что позволяло физлицам пополнять кошельки наличными без предоставления документов.

А вот ситуация с таким кошельком, как Webmoney, вообще интересная с точки зрения действующего законодательства. В связи с особенностями и алгоритмами работы указанной системы, средства, находящиеся в системе, не подпадают ни под определение денежных средств, ни под средства электронного платежа. Поэтому в этом случае взыскание исключено. Но зато возникают проблемы с использованием средств, прежде всего, с вопросами касательно их вывода.

Также не контролируются приставами карты мобильных операторов. Почти у всех операторов сотовой связи сегодня появилась возможность оформления карты для денежных переводов, которая не привязана к банковскому счету. Такие карты можно использовать для офлайн и онлайн оплаты покупок и получения денежных переводов.

Какая же карта безопасна?

Если Вы являетесь должником, по Вам было вынесено судебное решение и возбуждено исполнительное производство – хранение денег в банке может обернутся их потерей. В подобной ситуации глупо иметь банковские вклады или размещать крупные денежные средства на расчетных счетах. В случае острой потребности в совершении разовых безналичных платежей лучше пользоваться электронными кошельками типа Яндекс Денег, на которых также не следует дольше одного дня хранить деньги, а использовать их исключительно для совершения разовых платежей для перевода или снятия.

С вами был юрист Виктор Иванов.

Всегда на связи

Плюсы официального брака

28 августа, 2020 от Старый

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Перед тем, как надеть обручальные кольца, мужчины и женщины желают узнать все плюсы и минусы брака. Для некоторых официальная роспись – способ доказать любовь к друг другу, для других – достижение взаимной договоренности и деловое соглашение. Поэтому продолжаю рассказывать о плюсах официального брака.
Больничный. Если заболел ребёнок, то больничный оформляется одному из членов семьи — матери или отцу, — который фактически ухаживает за ребёнком. Если брак не зарегистрирован, на больничный пойдёт не тот, кому работодатель возмещает большую часть расходов, а тот, кто сможет подтвердить своё родство с ребёнком (приказ Минздрава № 624н).
Пенсия. Если один из членов семьи умер, второй супруг и их дети вправе требовать назначения пенсионных выплат по потере кормильца. А вот сожители на такие выплаты претендовать не могут, независимо от того, сколько времени они прожили вместе (ст. 10 Федерального закона № 400-ФЗ «О страховых пенсиях»).
Здоровье. Информацию о здоровье предоставляют только близким родственникам (мать, отец, супруг и дети). Если брак не зарегистрирован, одному из сожителей могут отказать в предоставлении информации о здоровье другого. Такая же ситуация и с проходом в реанимационное отделение. Если нет официального близкого родства — не пускают. Ссылка на совместное проживание не поможет (Федеральный закон № 119-ФЗ от 29.05.19).
Наследование 1-й очереди Если наступит смерть одного из супругов, то, при отсутствии завещания, второй, наряду с родителями и детьми, будет являться наследником первой очереди.
Посещение супруга в СИЗО К сожалению, ситуация иногда складывается таким образом, что один из супругов может оказаться в следственном изоляторе (СИЗО). Если обратиться к ст. 395 УПК РФ, то она гласит, что получить свидание с гражданином, находящимся в СИЗО, могут лица, являющиеся близкими родственниками и родственниками. В соответствии с российским законодательством (ст. 5 УПК РФ), близкими родственниками считаются: муж/жена, мать/отец, сыновья/дочери, усыновленные/усыновители, родные братья /сестры, внуки/внучки, бабушки/дедушки. К остальным родственникам законодатель относит иных лиц, состоящих с гражданином в родстве.
Ответственность. Никто не обязан свидетельствовать против себя, своих детей и супругов (ст. 51 Конституции РФ), уголовной ответственности за недоносительство на супругов тоже нет (ст. 205.6 УК РФ), а вот сожитель показания давать обязан (ст. 56 УПК РФ)

С вами был Юрист Виктор Иванов

Всегда на связи

Адвокат, зачем ты нужен клиенту?

25 августа, 2020 от Виктор Иванов

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Адвокат, зачем ты нужен клиенту?

Hot news!!!
Адвокат потерпевших по делу актера Михаила Ефремова Александр Добровинский подтвердил, что защитник Пашаев вновь стал адвокатом актера, обвиняемого в совершении ДТП со смертельным исходом. «Как я и предполагал еще на суде в пятницу, мы снова увидим Эльмана Пашаева в качестве адвоката господина Ефремова. Учитывая, что он уже хорошо знаком с деталями дела, надеюсь, в понедельник слушание состоится без переносов», — заявил Александр Добровинский.

Источник: https://tass.ru/proisshestviya/9276125?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Наш взгляд на вопрос плюсов работы с адвокатом.
Первое. Грамотная оценка правовой позиции по делу. Определение шансов на успех очень важно, т.к. это даст клиенту возможность сделать выбор: обращаться в суд или нет.
Второе. Профессиональное составление искового заявления и приложений к нему. От того, насколько грамотно будет подготовлен и подан пакет документов в суд, зависит примет ли их судья или оставит без рассмотрения или без движения. Скорость рассмотрения дела и результат по нему также напрямую связаны с первоначальным пакетом документов.
Третье. Правильная подача иска. Квалифицированный адвокат точно не ошибется в определении подсудности, а потому ваше заявление не вернут обратно, и оно не потеряется при возврате.
Четвертое. Контроль назначения дела к рассмотрению с исключением процедур оставления без движения, без рассмотрения или возврата. Явка на подготовку по делу.
Пятое. Участие в судебных процессах, которых может быть и более десяти, и каждое из которых может занимать полдня, а иногда и целый день. Так адвокат сэкономит своему доверителю значительное количество времени, чтобы тот мог заниматься своими делами, работой, бизнесом.
Шестое. Получение решения суда, а в период рассмотрения дела – определений. Их обжалование в апелляционном или частном порядке. Данная деятельность так же занимает очень много времени и сил и требует квалификации и профессионализма.
Седьмое. Заказ исполнительного листа и возбуждение исполнительного производства или самостоятельная его реализация. Перечисленные действия направлены на достижение окончательного результата судебного процесса.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что незнающему человеку обратиться в суд и провести процесс с несколькими инстанциями не просто сложно, но, скорее, невозможно. Незнание материального и процессуального законодательства приведет к значительному количеству ошибок, которые выльются в потерю времени, денег и даже проигрышу дела. А этого допускать точно нельзя.

С вами был адвокат Михаил Васьковский.

Всегда на связи

Отказаться от защитника?

23 августа, 2020 от Виктор Иванов

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Отказаться от защитника? Да, такое возможно.

В чем фишка?

Обвиняемый в совершении смертельного ДТП актер театра и кино Михаил Ефремов прямо в зале Пресненского суда города Москвы отказался от услуг адвоката Эльмана Пашаева и его партнера.

На мой взгляд, в подобном шаге есть и некая уловка, потому что смена адвоката — это определенное затягивание ведения уголовного дела, и это, судя по всему, укладывается в общую стратегию защиты Михаила Ефремова.

Данное право обвиняемому по делу дает ст.52 УПК РФ,
ссылочка, http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34481/84f60b02ccdc9343bd14200069af71606e74a994/
Ранее известный актер театра и кино Михаил Ефремов, по вине которого вечером 8 июня в Москве погиб водитель Сергей Захаров, прямо в зале суда отказался от услуг своего адвоката Эльмана Пашаева и Елизаветы Шаргородской.
При этом оба юриста останутся советниками Ефремова, который свое решение объяснил желанием нанять адвокатов «посильнее». Защита потерпевших во главе с Александром Добровинским считает, что актер отказался от адвоката, чтобы не давать показания в пятницу в суде. Заседание действительно сразу же завершилось после заявления обвиняемого.
Конечно, можно идти на такие процессуальные уловки, но всегда нужно подходить к такому шагу очень взвешенно, т. к. новый защитник, вступающий на защиту, должен быть также в курсе дела до всех мельчайших подробностей.
Посмотрим, приведет ли «ход конем» к результату в деле Ефремова.

С вами был адвокат Михаил Васьковский.

Всегда на связи

Может ли муж поделить материнский капитал при разводе?

18 августа, 2020 от Виктор Иванов

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Может ли муж поделить материнский капитал при разводе?Материнский капитал — это социальная поддержка государством семьи. Иными словами — прямая целевая выплата. Она выплачивается женщине, но иногда — мужчине (отцу), в случае смерти матери.

Статья 34 Семейного кодекса прямые целевые выплаты исключает из определения «общее имущество супругов».То есть средства материнского капитала — не делятся между супругами во время брака или после развода и не входят в общую имущественную массу супругов.

Несмотря на название целевой выплаты «материнский капитал» — по сути деньги предназначены членам одной семьи и при покупке квартиры доли в жилье распределяются на всех в равных долях (обычно по 1/4) или иных размерах, которые должны быть указаны в соглашении о выделении долей.

Если материнский капитал вносился в счет стоимости квартиры (дома), а доли между супругами были распределены — такую квартиру после развода поделить нельзя. Считается, что выделение долей по материнскому капиталу является соглашением супругов о разделе имущества. Речь идет о случаях, если доли были оформлены в ЕГРН на каждого супруга, то есть не остались в совместной собственности.

Если доли выделены были только детям, а свои доли супруги оставили в совместной собственности без выделения — такое имущество поделить можно (за минусом детских долей, конечно). Кстати, выделение долей детям теперь можно оформлять самостоятельно без нотариуса, а доли супругов оставлять в совместной собственности (чтобы не было раздела имущества, которое подлежит нотариальному заверению).

Если доли в квартире вообще не выделялись и она оформлена на одного из супругов — жилье будет делиться между супругами за вычетом средств материнского капитала. Если супруги развелись до выделения долей — выдел доли мужу не осуществляется.

Всегда на связи

Материнский капитал, часть 2

23 августа, 202012 августа, 2020 от Старый

Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Любой объект, приобретённый, построенный или реконструированный с использованием средств материнского капитала, должен быть оформлен в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей, включая тех, которые родятся после использования материнского капитала.

Размер долей, которые должны принадлежать каждому члену семьи, законом не установлен. Владелец сертификата вправе сам определить размер таких долей.

Однако Верховный суд РФ постановил, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение.

Пример: квартира приобретена в 2020 году за 1 900 000 рублей. Мама – владелец сертификата, вложила средства материнского капитала на приобретение этой квартиры.

Материнский капитал составил примерно ¼ часть от общей стоимости жилья.

Следовательно, семья, состоящая из 4 человек, имеет равные права на одну четвертую часть квартиры. Таким образом, ¼ доля в праве общей собственности делится между каждым членом семьи. Доля матери, отца и каждого из детей должна составлять не менее 1/16. Остальная часть квартиры принадлежит родителям — супругам в равных долях, если договором между ними не установлен иной размер долей.

В тех же случаях, когда, жильё приобретено полностью за счёт средств материнского капитала, доли супругов и их детей, по мнению Верховного суда РФ, должны быть равными и составлять¼ в праве собственности на квартиру.

Жилое помещение, приобретённое, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность членов семьи не позднее 6 месяцев, исчисляемых со дня:

перечисления средств лицу, у которого приобретается жилое помещение;
снятия с жилого помещения залога после внесения последнего платежа, завершающего его оплату;
перечисления средств на компенсацию уже понесённых затрат на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома;

получения кадастрового паспорта на построенный или реконструированный индивидуальный жилой дом либо получения от органа местного самоуправления уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства.

Выделять доли детям по материнскому капиталу можно без обращения к нотариусу. Это позволяет сэкономить 20 тыс рублей — именно столько возьмет нотариус за эту «сложную» процедуру — составление соглашения.

Иногда отправляет к нотариусу работник МФЦ — не зная норм права и не являясь сотрудником Росреестра.

Вкратце расскажу как это сделать.

Вариант 1 — собственник выделяет доли детям и супругу — в соглашении он указывает размер долей, данные участников соглашения. За детей расписываются в соглашении родители. Но есть один нюанс — выдел доли супругу является не чем иным, как разделом имущества — а это однозначно нотариальная сделка. Поэтому долю супругу не нужно выделять, а указать в соглашении, что доля поступает в совместную собственность супругов. Пример, детям по 1/4, супругам в совместную собственность — 2/4.

Вариант 2 — супруги — собственники долей выделяют части от своих долей детям. Это также можно оформить без нотариуса, при условии составления одного соглашения.

Соглашения в обоих случаях следует составлять на одном листе с двух сторон, если лисов несколько — необходимо их сшить.

Конечно отказы случаются — точнее не отказы, а приостановка в регистрации, но тут нужно быть готовым отстоять свои права в суде, через административный иск процедура занимает примерно месяц (что не долго). Если выделить доли необходимо срочно — после приостановки регистрации можно быстро оформить соглашение у нотариуса, госпошлина не пропадет.

Вот свежее решение суда — Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2019 N 88а-1540/2019 по делу N 2а-318/2019, которым было признано незаконным решение Росреестра о приостановке регистрации и необходимости нотариально оформить договор.

С вами был адвокат Михаил Васьковский