Бесхозная квартира.

Покупка недвижимости за рубежом

Из года в год регулярно пополняются списки добросовестных покупателей квартир, в один миг потерявших приобретенную недвижимость. Речь идет о, так называемом, «выморочном» жилье. Это – закрепившийся термин, обозначающий жилую собственность, оставшуюся после смерти владельца, не имеющего наследников.

По закону, такие квартиры должны переходить в собственность государства.

Однако не секрет, что квартиры в больших городах стоят баснословных денег. Поэтому мошенники не дремлют и, как только одинокий хозяин умирает, сразу берут в оборот его недвижимое имущество, используя всевозможные ухищрения, чтобы завладеть чужой собственностью

Покупатели теряют жилье

Прибрав к рукам чужую квартиру, злоумышленники стараются как можно быстрее продать ее. Впоследствии, ничего не подозревающие покупатели нередко остаются без вины виноватыми. Если действия аферистов всплывают на чистую воду, квартиры изымаются через суд в пользу государства. А недавний собственник, хотя он и не несет ответственности за действия мошенников на рынке недвижимости, теряет и новоприобретенное жилье и потраченные на него деньги.

Как «выморочные» квартиры попадают в нечестные руки

Возникает вопрос: почему же так получилось, что государство сразу не получает положенное ему жилье после смерти одиноких владельцев?

Как так происходит, что мошенникам удается присвоить бесхозные квартиры и даже успеть их продать?

Все гениальное просто! На самом деле, «выморочное» жилье обычно достается тому, кто первый о нем узнает. У государства, видимо, просто не доходят руки вовремя отслеживать информацию об освободившихся квартирах.

А вот «черные» риэлторы всегда держат руку на пульсе. Как только не имеющий наследников одинокий собственник квартиры умирает, злоумышленники сразу узнают об этом: самостоятельно либо через информаторов из ЖЭКов, ЗАГСов и иных ведомств.

Далее мошенники переоформляют недвижимость на себя. Обычно это происходит через подделку документов, таких, как завещание или договор с подставным лицом по поддельному паспорту.

Круговая порука

Среди сотрудников домоуправлений встречаются сотрудники, которые сами являются авторами мошеннических схем с бесхозным жильем. В ряде случаев, они просто продают информацию об освободившихся после смерти собственника квартирах аферистам. За отдельную плату – могут оказать содействие в укрытии от контролирующих структур и подделке необходимых документов.

Налоговые и надзорные органы, в свою очередь, просто не проявляют должной активности к своевременному получению информации о «выморочной» недвижимости – в итоге она оказывается в нечестных руках.

Как себя обезопасить?

Для решения проблемы с «выморочкой» на общегосударственном уровне необходим целый ряд действий, направленных на усиление контроля за работой исполнительных органов. Также, на мой взгляд, важно внести и поправки в законодательство.

Если говорить о частных мерах, для того, чтобы при покупке не нарваться на «выморочную» квартиру, важно проверять «чистоту» сделки.

Это – достаточно сложная процедура, требующая обязательного участия квалифицированного юриста.

С вами был юрист Виктор Иванов.

 

 

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Более 60 процентов Российских мужчин не платят алименты?

Россия – одна из лидирующих стран по количеству разводов. При этом здесь, по статистике, порядка 60% мужчин стараются не платить алименты.

Женщины редко обращаются в суд для решения этого вопроса. А зря! Как показывает практика, в большинстве случаев им удается успешно выиграть дело и добиться решения о начислении алиментных выплат.

Мужская логика

Видя удручающую статистику по алиментам, зная количество отцов, которые не желают оказывать финансовую поддержку детям после развода, невольно напрашивается вопрос – почему?

Многие мужчины считают, что деньги, которые они отправят на ребенка, экс-супруга истратит на себя. И поэтому предпочитают не платить вовсе, оставляя все заботы о воспитании и содержании на хрупкие плечи бывшей жены.

Однако в защиту представителей сильного пола хочется отметить, что не всегда дети после развода остаются с матерью. Известны случаи, когда мужчины в одиночку занимаются воспитанием своих отпрысков после расторжения брака. И также, впоследствии, часто не могут добиться алиментов.

Подводные камни

С кем бы ни остался ребенок после развода, родительские обязанности в отношении него должны исполнять оба супруга.

Однако, когда встает вопрос о получении алиментов, многие сталкиваются с рядом непростых моментов.

К примеру, что делать, если бывший муж или жена официально не работает? Какие выплаты на детей можно получить от официально неработающего человека? По закону, в такой ситуации сумма алиментов будет начисляться из расчета прожиточного минимума. А это, как правило, совершенно несущественные деньги – реальной помощи в содержании детей они не окажут. Многие люди получают от бывших супругов алименты в размере всего 300-500 рублей.

Чтобы избежать подобных проблем, будет полезно заранее заключить алиментное соглашение и прописать в нем конкретную сумму.

Но бывает так, что один из супругов не желает подписывать такой документ.

И тогда, если договориться с бывшим супругом о финансовом участии в жизни ребенка мирным путем не удалось, остается идти в суд.

Приставы в поиске неплательщиков

Но как показывает практика, добиться законного начисления денег на ребенка, еще не значит получить их на руки.

Ежегодно более 80 тысяч должников по алиментам разыскиваются судебными приставами. Причем – не всегда успешно.

Чтобы уклониться от выплаты денег своим детям, люди меняют места жительства, могут даже переехать в другой город или страну.

Борьба с должниками

Для борьбы с уклонением от уплаты алиментов, Комитет Государственной Думы по семейным вопросам внес предложение о создании специального фонда по взысканию долгов с неплательщиков.

Также в законопроекте содержится пункт о вводе минимального Госстандарта по алиментам на период розыска должника в размере не ниже 25 процентов от прожиточного минимума ребенка.

Полагаю, что принятие данного закона позволит как защитить интересы детей и их попечителей, так и мотивирует компетентные органы к более эффективному поиску и привлечению к ответственности родителей, пренебрегающих исполнением финансовых обязательств перед детьми.

С вами был адвокат Михаил Васьковский.

 
 

 

 

 

Расторжение брачного договора.

Оформить договор по процедуре банкротства
Оформить договор по процедуре банкротства

Брачный договор может быть заключен как в период брака, так и до его регистрации. С прекращением брака прекращается и действие брачного контракта.

Брачный договор расторгается двумя способами: по соглашению сторон или в судебном порядке

По соглашению сторон

Если супруги согласны прекратить действие брачного контракта полностью или в части, им необходимо составить соглашение о расторжении и удостоверить его у нотариуса. Последнему придется предоставить оригиналы документов: паспортов, сам расторгаемый брачный контракт, а также свидетельство о заключении брака. При наличии у супругов заемных или имущественных обязательств о расторжении контракта необходимо известить кредиторов. Заверенное у нотариуса соглашение послужит основанием для переоформления собственности, записанной на супругов по условиям брачного договора.

В судебном порядке

Если обоюдного согласия на расторжение нет, супругу, желающему аннулировать брачный контракт, придется обращаться в суд. Исковое заявление подается с прохождением досудебного порядка урегулирования спора, предварительным направлением участникам процесса копий исковых заявлений с приложениями и оплаченной пошлиной, составляющей 300 рублей.

Суд в подобных исках чаще отказывает, чем удовлетворяет их. Положительного решения можно ждать:

  • при существенном нарушении одним из супругов условий контракта (например, купленная в браке квартира оформлена по контракту на мужа, при этом жена получает право пожизненного в ней проживания. Однако, после такой договоренности супруг выгнал жену из дома, подал заявление на развод, а жилье выставил на продажу):
  • при существенном изменении обстоятельств, из которых супруги исходили при оформлении брачного договора (например, хорошо зарабатывающий муж, на деньги которого были приобретены два жилых помещения и по брачному контракту оформлены на жену, утратил трудоспособность и стал инвалидом 1 группы, не имеющим больше никакой собственности и активов).

C вами был адвокат Михаил Васьковский.

 

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Заниженная стоимость квартиры в договоре.

Сделки с заниженной стоимостью продаваемой квартиры в договоре купли-продажи как проводились, так и будут проводиться. Возможно, с введением минимальной налогооблагаемой базы в 70% от кадастровой стоимости поменяло ситуацию на рынке сделок с недвижимости, однако не на большой процент.

Инвесторы, которые покупают и продают квартиры, указывают в договоре сумму, за которую они покупали, используют налоговый вычет, она практически всегда выше 70% от кадастровой стоимости. В этом случае никаких налогов не платят. Но реальная цена (рыночная) выше той, которая в договоре, продавцы занижая её уходят от уплаты налогов.

Данное соглашение чревато для обеих сторон сделки определенными последними. Приобретатель рискует, что в случае аннулирования сделки, она вернёт только ту сумму, которая указана в договоре. Продавец рискует, что сговор вскроется и ему придётся заплатить налоги и крупные штрафы. Я уже не говорю о риске получить те деньги, что указаны в договоре, а не реальную цену.

А может ли заниженная стоимость в договоре быть основанием для аннулирования сделки.

Для того, чтобы ответить на этот вопрос нужно проанализировать Пленум Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015г., Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.04.2019 N 53-КГ18-38, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.12.2018 N 19-КГ18-41, и внимательно прочитать второе предложение пункта 2 статьи 170 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Занижение стоимости в договоре — притворная сделка, а значит она ничтожна. Фактически, стороны прикрывают сделку на иных условиях. Цена — существенное условия договора.

Однако, к сделке которую стороны прикрывают, применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Условие о заниженной цене будет ничтожно, но сделка останется в силе. Будет действовать реальное условие о цене. Но необходимо иметь доказательства, подтверждающие, что сделка реально прошла по большей стоимости. 

Таким доказательствами могут быть расписки, дополнительные соглашения, договор аренды сейфа, если сумма указанная в договоре оплачивалась в безналичном порядке.

Больше информации о недвижимости и сделках с ней читайте на нашем сайте.

Мы предлагаем вам выезд на место юриста по недвижимости в Москве и Московской области, он-лайн консультация юриста по недвижимости в Москве.

С вами был юрист Виктор Иванов.

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Экс-адвоката Александра Добровинского просят вернуть долг в 10 миллионов долларов.

Судебный иск на $10 млн лишённому на два года статуса адвоката Александру Добровинскому предъявил его давний партнёр по адвокатскому бюро Владимир Бершадер, половину суммы претензий к Добровинскому составляют пени за просрочку выплаты долга.
cообщают «Открытые медиа»

Запись, из которой следует, что Бершадер в судебном порядке потребовал от Добровинского вернуть долг, появилась в конце прошлой недели в картотеке Пресненского суда Москвы.

Общая сумма требований — $10,3 млн, сообщила «Открытым медиа» представитель суда. Иск связан с двумя займами Добровинского — в 2017 и 2019 годах. Поскольку долговые обязательства теперь уже бывший адвокат не выполнил, то его партнёр по гольфу и адвокатской коллегии Бершадер решил обратиться в суд с требованиями, большую часть из которых составляет пени — $5,3 млн. Добровинский в разговоре с ОМ отметил, что они с Бершадером обсудили эту ситуацию и решили сказать следующее: «Мы с моим близким другом и партнёром обойдёмся без идиотов, которые будут комментировать наши действия».

На момент публикации сам Бершадер не ответил на вопросы ОМ. Это второй крупный денежный иск к Добровинскому в Пресненском суде. Ранее $1,7 млн с него потребовала связанная с Газпромом управляющая компания «Лидер» за неоплаченный договор по покупке ИТ-компании (иск находится на стадии рассмотрения). Экс-адвокат говорил ОМ, что в ближайшее время расплатится. О деятельности Владимира Бершадера в качестве юриста в публичном пространстве, несмотря на его руководство международным отделом коллегии адвокатов Добровинского, почти не сообщалось.

Согласно реестру Минюста, статуса адвоката у него не было. Бершадер был гендиректором «Инженерно-строительной компании», четверть акций которой принадлежала Добровинскому (в начале года компания исключена из реестра юрлиц). Кроме того, Бершадер был гендиректором и соучредителем компании «Бершадер Интернэшнл».

В 1994 году эта фирма выиграла тендер на реконструкцию комплекса зданий Верховного суда РФ и стала генподрядчиком, пообещавшим возвести новое здание суда к 850-летию Москвы за $40 млн. В 2001 году контракт с фирмой Бершадера был разорван из-за нарушения условий — объект не был введён в эксплуатацию вовремя. В 2004 году «Бершадер Интернэшнл» предъявила иск в арбитраж Стокгольма с требованием возмещения убытков на сумму более $20 млн, но иск тогда был отклонён.
cообщают «Открытые медиа» 

Источник:

https://openmedia.io/news/n3/eks-advokata-dobrovinskogo-prosyat-vernut-dolg-v-10-mln-isk-podal-podryadchik-rekonstrukcii-verxovnogo-suda/

 

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Искусственный интеллект.

Искусственный интеллект спрогнозировал миграцию из одних районов Москвы в другие около 750 млрд руб. ценностной стоимости жилой недвижимости в течение десяти лет. Об этом в исследовании (есть в распоряжении редакции) сообщают аналитики сервиса по подбору недвижимости для инвестиций Shiva AI.

Сегодня только в пределах МКАД в российской столице в открытой продаже находится жилой фонд общей стоимостью порядка 486 млрд руб. Ориентировочная стоимость всех квартир внутри МКАД — порядка 24 трлн руб. Перераспределение цен спровоцирует рост популярности удаленной работы, продиктованный коронакризисом, и появление на дорогах столицы первых беспилотных автомобиле

Удаленная работа

Крупнейшие компании уже заявили, что планируют оставить часть сотрудников на удаленной работе после пандемии. За рубежом о плюсах дистанционки уже высказались Google, Facebook и Microsoft, а в России преимущества оценили в Mail.ru и Qiwi. Более того, 20% российских работодателей думают о том, чтобы сохранить такой формат на постоянной основе.

«Пандемия все изменила»: на рынке недвижимости началась новая эпоха

Если формат удаленной работы сохранится во многих компаниях, то сотрудники, которые тратили часы на дорогу до офиса или снимали более дорогое жилье рядом с работой, пересмотрят свои взгляды. Вместо того чтобы жить в душном центре города, переплачивая за аренду, эти работники отдадут предпочтение спальным районам, где можно за те же деньги снять просторную квартиру с окнами, выходящими в парк. Они, скорее всего, выберут трешку в новостройке на окраине за 15 млн руб. вместо двушки в старом фонде, в ремонт которой придется вложить еще пару миллионов. Парадигма сместится с «ездить каждый день в офис» на «я работаю из дома и не трачу времени на дорогу». Это неизбежно повлияет на стоимость недвижимости.

Беспилотники

Появление автомобилей исторически позволило людям селиться дальше от делового центра города: широкое распространение первых машин привело к образованию больших пригородных районов. К примеру, в США большинство офисных сотрудников с детьми покупают просторные дома за городом и каждый день ездят на работу в центр. С появлением беспилотных автомобилей у граждан фактически появятся личные водители. По дороге в офис (вместо того, чтобы час следить за движением) можно будет посмотреть сериал или почитать книгу. Поездка на работу в таких условиях станет более приятной — а значит, те, кто жили ближе к офису, согласятся переехать подальше, чтобы получить этот час свободного времени.

Вероятнее всего, появление беспилотных автомобилей сделает критерий «близость общественного транспорта» еще менее важным при выборе жилья. Соответственно, прибавка в стоимости, которую сейчас делают для квартир в центре, постепенно уйдет. И цены на рынке жилой недвижимости в Москве перераспределятся.

Зеленые районы

Если люди смогут работать дома и ездить на самоуправляемых автомобилях, возрастет популярность зеленых районов — в них с высокой долей вероятности переедут жители красных. Для некоторых районов сдвиг составит от 3% до 12% от общей стоимости всей недвижимости в районе. Этот процент — дополнительная наценка за транспортную доступность. Ее можно довольно точно посчитать благодаря сравнению идентичных квартир в разных районах через алгоритмы машинного обучения.

сли сравнить два расположенных рядом района ВДНХ и Ростокино — Свиблово, то разница в цене недвижимости в них составляет 22–25%. Квадратный метр в районе ВДНХ оценивается в 251 тыс. руб., а в Свиблово — в 200 тыс. руб. Если сравнить два индентичных дома в этих локациях, то в Алексеевском районе на улице Кибальчича, 14, средняя цена «квадрата» составит 200 тыс. руб., а в Останкинском районе на проспекте Мира, 101б, стоимость 1 кв. м будет 240 тыс. руб.

Разница в цене объясняется не только местоположением, но и престижностью локации: район ВДНХ сегодня считается более благоприятным. Однако во многом престижность складывается именно из-за транспортной доступности. Если добавить в эту модель сдвиг за счет появления удаленной работы и дешевого такси (то есть самоуправляемых машин), то предположительная стоимость всей жилой недвижимости в районе Свиблово увеличится почти на 53 млрд руб.

С вами был адвокат Михаил Васьковский.

 

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Долевая собственность, как лишиться права на долю.

Как лишить доли в квартире?

Существует 3 способа лишения права собственности в квартире.

К их числу относятся:

добровольный отказ дольщика;

принудительное отчуждение на основании решения суда;

принудительный выкуп незначительной доли в квартире.

Добровольное отчуждение

Добровольное отчуждение – это наилучший вариант решения конфликта между собственниками. Он поможет избежать потери времени и нервов на длительные судебные разбирательства. Способы добровольного отчуждения: Читайте также Дарение доли в квартире родственнику продажа; обмен; дарение; рента. При добровольном отказе от своей доли составляется соответствующий договор. Документ заверяется нотариусом и в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. После этой процедуры старый собственник лишается доли. Такой способ гораздо проще принудительного, ведь можно просто заплатить владельцу доли или мирно договориться о бесплатной передаче. Если ничего не получится, придется лишать собственника прав в принудительном порядк

Принудительное отчуждение

Обращение в суд с требованием лишения дольщика права собственности имеет шансы на успех лишь в исключительных случаях. Например, судебный иск будет удовлетворен, если дольщик допустил задолженность за коммунальные услуги, сопоставимую со стоимостью его доли. Также к числу оснований относится нарушение обязательств по погашению ипотеки и совершение правонарушений, которые могут повлечь за собой конфискацию имущества. Читайте также Как происходит раздел дома в натуре? Если основание есть, суд должен вынести одно из двух решений: это либо прекращение права собственности, либо публичная реализация имущества. Есть еще один способ лишения дольщика права собственности. Это принудительный выкуп малозначительной доли. Основания для этого прописаны в Гражданском кодексе. Такое решение возможно в случае, если владелец обладает малой долей и его часть не может быть выделена. При этом у собственника не должно быть интереса в пользовании общим имуществом.

Однако здесь следует учитывать и важный нюанс. Гражданский кодекс не отвечает на вопрос, что считается малозначительной долей. Поэтому решение возлагается именно на судью. Судебная практика по этому вопросу крайне неоднозначна. Известны случаи, когда малозначительной признавалась доля 1/12, а в других ситуациях суд счел малозначительными 1/4 недвижимости. Если суд все-таки принимает решение о принудительном выкупе доли другими дольщиками, им нужно сразу же выплатить денежную компенсацию. Поэтому важным документом в суде является выписка с банковского счета о том, что у покупателей имеется достаточная сумма. Выплата будет произведена по рыночной стоимости, поэтому, перед тем как принять попытку выкупа, нужно будет оценить долю собственника.

Как избежать отчуждения?

Разумеется, большинство владельцев готовы отстаивать свое право собственности. И у них есть реальные возможности сделать это через суд. Однако в таком случае необходимо доказать, что оснований для принудительного лишения или выкупа доли нет.

Итак, как уже говорилось выше, принудительный выкуп может быть назначен лишь при совпадении трех обстоятельств: незаинтересованность в использовании имущества, маленькая доля и невозможность ее выделения. Если же хотя бы один фактор отсутствует, суд не имеет права требовать принудительной продажи доли. Разумеется, лучше всего в таком случае обратиться к профессионалу, который поможет подготовиться к разбирательствам.

Во время рассмотрения дела суду нужно будет удостовериться, что в доме отсутствует комната, равная по квадратуре доле собственника. Например, если в квартире 50 кв. м собственник владеет долей, равной 1/5 и в жилье есть помещение, площадью 10 кв. м, суд не сможет вынести решение в пользу дольщиков, требующих принудительной продажи.

Кроме того, важно и основание, благодаря которому собственник получил свою долю. Если недвижимость была приобретена коллективно несколькими владельцами, вероятность признания доли малозначительной крайне невелика. Еще один момент, который обязательно рассмотрит суд – нуждаемость владельца. Если у него имеется другое жилье – суд может принять решение в пользу дольщиков. Если жилье единственное – вероятность принудительного выкупа стремится к нулю.

С вами был юрист Виктор Иванов.

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Семейный бюджет, чьи деньги общие,а чьи нет?

Многие семейные пары губят брак из-за принципов. И эти принципы порою идут в разрез со здравой логикой и семейным кодексом.

Женщины, насмотревшись роликов в ютубе и начитавшись психологов в инстаграмме начинают свято верить, что им все и все должны.

Мужчина должен «впахивать» как раб, и нести получку в дом.

Потому что я женщина!

Свои сбережения такие девушки предпочитают тратить на себя. Развлечения, поездки в Сочи, побрякушки и т.д.

У меня на этот счет свое мнение.

У каждого своя модель семьи, и если обоих все устраивает, то брак можно считать состоявшимся.

А если супруги предъявляют друг другу претензии?

Кто прав?

И как будут делиться деньги в случае развода?

Согласно ст.34 Семейного Кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

И не важно, кто зарабатывает и в какую копилку складывает.

Брак подразумевает общий бюджет

Как только муж или жена начинают прятать деньги, скрывать доходы или просто «пилить» нажитое, такой союз можно считать юридически распавшимся.

Закон приравнивает замужество к ведению общего хозяйства. Бывает, что люди еще официально не развелись, но деньги у них уже на разных счетах, закрытых друг от друга.

В таком случае суд может принять решение, что брак распался раньше, чем супруги подали на развод.

Поэтому делить что-то в браке с юридической точки зрения не правильно.

А с моральной. Решайте сами, но дележка денег и недосказанности часто приводят к тому, что брак начинает висеть на волоске.

Я бы советовал не слушать тех, кто говорит слово «мужчина должен». Обстоятельства разные. Спасти брак можно, если двое начнут друг друга уважать и научатся разговаривать друг с другом.

С вами был адвокат Михаил Васьковский

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации?

юридический аудит

Когда это возможно, по какой причине и можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации, рассмотрим далее в статье.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации? Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости возможно на основании главы 29 Гражданского кодекса, а также Федерального закона 218-ФЗ, которые регламентируют порядок совершения и прекращения сделок.

Оспорить правомерность совершенной сделки вправе любая из сторон в течение трехлетнего срока после ее государственной регистрации.

Действительным договор сделки считается с момента подписания обеими сторонами, тогда же происходит переход права собственности на объект от одного владельца к другому. При расторжении договора следует руководствоваться статьями Гражданского кодекса:

ст. 450 — причины, по которым возможно прекратить действие соглашения;

ст. 451 — расторжение при изменении обстоятельств; ст. 452 — порядок прекращения договора;

ст. 453 — последствия расторжения сделки.

Важные моменты Процесс расторжения договора сделки довольно сложный и неприятный.

Чтобы минимизировать риски возникновения такой ситуации, следует придерживаться нескольких советов: Внимательно отнестись к выбору риэлтера, которому будет доверена сделка. Обязательно ознакомьтесь со всеми пунктами договора.

Прописать пункты по срокам и размере оплаты, а также условия расторжения договора, если нарушены обязательства какой-либо из сторон. Если же обстоятельства вынуждают прекратить договор после регистрации в Росреестре: попытайтесь договориться с другой стороной сделки в досудебном порядке: устно или направив письменное уведомление ожидая ответа в течении 30 дней (Статья 452 ГК РФ ); при невозможности договориться обращайтесь в суд, но запаситесь доказательствами того, что нарушены существенные условия соглашения. Дополнительно следует учитывать момент по частичной предоплате или авансе, которую требует продавец. Эта сумма при расторжении договора покупателю не возвращается, она становится собственностью получившего. Производите предоплату только в качестве задатка. Признание договора купли-продажи недействительным В случае признания договора купли-продажи квартиры недействительным с юридической стороны он как бы не существовал и последствий, в нем описанных, не имеет. Такая норма установлена п. 1 ст. 167 ГК. Таким образом, сделка не считается состоявшейся. Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным в результате: оспаривания сделки; ничтожности сделки. В чем же разница этих двух понятий разберем ниже. Оспаривание сделки купли-продажи При наличии серьезных оснований, сделка может быть признана судом недействительной. В этом случае с исковым заявлением обращается сторона, которая считает, что в результате были нарушены или не учтены ее права. Примером может служить случай, когда не учтены права при распоряжении унаследованной недвижимостью. Какие имеются основания для признания сделки купли-продажи недействительной? Исковое заявление о признание сделки недействительной может подать в суд любая из сторон сделки, иное заинтересованное лицо (государственный орган) либо прокуратура на следующих основаниях: продажа недвижимости не достигшим 18-летнего возраста гражданином, без согласия родителей; сделка совершена без согласия государственного органа или третьего лица; сделка совершена недееспособным лицом без согласия попечители или органа опеки и попечителя; если будет доказано, что в момент совершения сделки продавец не был способен отвечать за свои действия (находился в состоянии алкогольного, наркотического, психотропного опьянения). Дополнительно следует учитывать, что договор купли-продажи может быть признан недействительным, если: совместная собственность продана без согласия супруга или супруги; при продаже квартиры не выполнены условия органа опеки и попечительства, чем нарушены права несовершеннолетних; продана унаследованная квартира, на которую права заявили иные наследники умершего. Какие сделки признаются ничтожными? Сделка, совершенная с нарушением законодательства, признается ничтожной или недействительной. Например, продавец подделал документы либо распорядился имуществом несовершеннолетнего собственника. Виды ничтожных сделок Гражданское законодательство определяет сделки, которые признаются ничтожными: сделки, которые совершены по недействительным или поддельным документам, т.е. продавец умышленно совершил противоправное действие (ст. 169 ГК); продажа недвижимости, принадлежащей недееспособным гражданам (ст. 171 ГК); незаконные сделки, посягающие на права третьих лиц (ст. 168 ГК); сделки с малолетними детьми (ребенок не достигший возраста 14 лет не вправе ставить свою подпись в договоре купли-продажи) (ст. 172 ГК); фиктивные, а также притворные сделки с недвижимостью, целью которых является не фактическая передача имущества, а укрытие его от ареста, описи и т.д. (ст. 170 ГК); сделки, предметом которых является имущество должника или банкрота, распоряжаться которым он не вправе по закону (ст. 174.1 ГК). Важно! Статья 181 ГК определяет срок исковой давности: для оспариваемых один календарный год; для ничтожной сделки три года с возможностью увеличить его до 10 лет. Поэтому покупателю нужно внимательно отнестись к изучению документов, чтобы исключить признаки, по которым сделка может быть признана ничтожной и/или оспоримой. Продавцу попроще, в любом случае недвижимость по судебному решению вернется назад.Отсутствие оплаты по договору купли-продажи Любая сделка предполагает передачу товара при его оплате. Подтверждением передачи денежных средств при оплате квартиры, дома, земли и другой недвижимости выступает расписка либо выписка с банковского счета. Если покупатель не оплатил товар, продавец вправе потребовать признать договор недействительным и вернуть его обратно. Но суд может принять решение о расторжении сделки или обязать покупателя исполнить условия договора с истребованием в пользу продавца не только суммы по договору, но и неустойки за все дни просрочки.Отсутствие оплаты по договору купли-продажи Любая сделка предполагает передачу товара при его оплате. Подтверждением передачи денежных средств при оплате квартиры, дома, земли и другой недвижимости выступает расписка либо выписка с банковского счета. Если покупатель не оплатил товар, продавец вправе потребовать признать договор недействительным и вернуть его обратно. Но суд может принять решение о расторжении сделки или обязать покупателя исполнить условия договора с истребованием в пользу продавца не только суммы по договору, но и неустойки за все дни просрочки. Обременения Случаи с обременением жилья в виде прописанных в нём граждан встречаются достаточно часто. Это касается ситуаций с теми лицами, кто не является собственником помещения и отсутствует длительный срок. Например, проживает фактически в другом регионе или отбывает наказание в местах лишения свободы. Регистрация в квартире за ним остается. Недобросовестный владелец жилья продает его, а новые хозяева по прошествии времени сталкиваются с тем, что на их жилплощади объявляется гражданин, который заявляет, что имеет право на проживание. В этом случае покупатель может обратиться в суд за отменой сделки и вернет свои деньги, уплаченные продавцу.

 

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Сколько времени ждать расторжения брака если вторая половина не желает этого?

Супругу, решившемуся на развод без согласия второй стороны, следует заранее обдумать свои действия, чтобы не оказаться в тяжелом положении, как с моральной точки зрения, так и в материальном плане.

Сроки

В какой срок будет рассмотрено дело зависит от следующих обстоятельств:

  • Есть ли в семье несовершеннолетние дети от общего брака.
  • Возрастная категория детей (до года или старше, достиг ли ребенок 10-летнего возраста).
  • У супругов имеются разногласия относительно места проживания детей и выплаты алиментов.
  • Местонахождение супругов, если они фактически проживают отдельно друг от друга или в разных городах (странах).
  • Наличие совместного имущества у супругов на момент развода и разногласия по поводу его раздела.

Общие положения

Согласно закону, иск о прекращении брака, поданный через суд, должен рассматриваться в срок 1 месяц со дня подачи.

По истечении максимального срока в 1 месяца стороны вызываются на судебное слушание, в ходе которого решается вопрос о прекращении брака.

По своему усмотрению суд может назначить дополнительный срок, равный 1-3 месяцам, предназначенный для примирения супругов.

Таким образом, при несогласии одной из сторон от расторжения брака максимальный срок бракоразводного процесса равен 4 месяцам. Плюс 10 дней для вступления решения суда в законную силу и получения свидетельства о расторжении брака.

При наличии детей

Наличие несовершеннолетних детей предполагает разрешение вопросов об уплате алиментов, а также вопроса о дальнейшем проживании ребенка (детей) с одним из родителей. Если стороны заблаговременно оговорили все условия, то развод состоится в зависимости от решения суда на предоставление примирительного срока в пределах 3 месяцев по общему правилу.

Срок может быть продлен еще на 3 месяца по ходатайству несогласной стороны.

По закону ребенок, достигший 10-летнего возраста, может сам выбрать место своего проживания с одним из родителей.

Таким образом максимальный срок дел о разводе при наличии детей до 18-летнего возраста равен 6 месяцам.

Судебное заседание назначено, а супруг (супруга) сразу заявил(а), что не явится. Что делать?

Единственным минусом такого поведения станет затягивание судебного процесса в связи с тем, что одна из сторон не будет осведомлена о судебном разбирательстве, ведь согласно Гражданскому процессуальному Кодексу РФ необходимо документальное подтверждение с подписью гражданина.

Все вопросы, касаемые алиментов и имущественные споры также будут решаться без участия второй стороны в срок от 1 до 3 месяце в по общему правилу.

Если в разных городах (странах)

Случаются ситуации, когда супруги состоят в браке, но проживают в разных городах или странах. Срок развода в этом случае будет зависеть от следующих обстоятельств:

  • Место рассмотрения дела – срок рассмотрения может быть отложен по ходатайству одной из сторон, если причиной станет невозможность выезда в другой город (страну).
  • Наличие у истца веских причин для рассмотрения дела по месту своего проживания, подтвержденных документально. К примеру, тяжелое заболевание, нахождение в длительной командировке по долгу службы.
  • Если у истца есть несовершеннолетние дети это также станет причиной рассмотрения дела по месту его жительства.

Во многих случаях такие дела решаются с участием представителей, чтобы избежать лишних переездов из одного города в другой, или же без участия второй стороны. Кроме того, несогласный супруг может направить письменное ходатайство в адрес суда с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Итак, срок рассмотрения дела при нахождении супругов в разных городах или же странах составит от 1 до 3 месяцев.

Обстановка в семье накалилась, а суд назначил примирительный срок. Как быть?

Истцу необходимо указать, что назначение судом примирительного срока нецелесообразно, приносит неудобства или вовсе представляет угрозу жизни и здоровью.

Подтвердить свои слова можно документально, предоставив следующие доказательства:

  • Протоколы полиции: о дебоширстве, побоях.
  • Показания свидетелей: соседей, родственников, совершеннолетних детей.
  • Справка из медицинского учреждения о физическом насилии.
  • Отрицательная характеристика с места работы ответчика.
  • Результаты судебно-психологической экспертизы.

Рассмотрев предложенные истцом доказательства, суд может отменить трехмесячный срок примирения сторон и развести супругов в течение 1 месяца и даже раньше.

Заключение

Причины развода для суда не важны. Это личное дело каждого гражданина. Поэтому отказ одного из супругов от прекращения брака не играет роли. Имеет значение только формальная сторона вопроса: где и в каких условиях будут проживать дети, какие имущественные ценности будут поделены. Срок в каждом случае разный, но даже при несогласии второй стороны можно добиться развода за 1 месяц, предъявив веские доказательства невозможности дальнейшей совместной жизни.

С вами был адвокат Михаил Васьковский.