Платить или не платить арендаторам аренду в период пандемии?

В связи со свалившейся на нас пандемией  многие арендаторы ищут пути решения для снижения арендных платежей.

Многие компании сейчас приостановили свою коммерческую деятельность, при этом, заработную плату платить нужно, не имея доходов, а арендные платежи платить нужно, в лучшем случае если накопления есть, но их может то и не быть? А аренда съедает значительную часть накопленных сбережений, если они вообще были накоплены.

И вот, при такой ситуации, наше Правительство 03 апреля 2020 года издало Постановление № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Постановление весьма «интересное». Вот какие ключевые моменты хочется отметить.

Момент номер один.

В Постановлении идет история обо всех объектах недвижимости, но кроме жилых.  не только тех, в которых бизнесу запрещено вести деятельность, а вообще всех, в том числе продуктовых магазинах.

Второй ключевой момент.

Приведенное Постановление имеет под собой рекомендательны характер, иными словами оно не имеет обязательного характера исполнения, а собственникам и арендодателям рекомендуется уменьшить размер аренды в срок до 01 октября 20202 года. Именно на какой размер уменьшить арендную плату, не сказано. Как вариант также предоставить временную рассрочку.

В этом случае, государство обещает арендодателям преференции в виде принятия в будущем мер поддержки по уплате налога на имущество организаций, налогов на имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы на землю. Обращаю внимание, какие меры поддержки собственникам и арендодателям в Постановлении не указывается.

Далее, в том случае, если собственники и арендодатели согласятся с рекомендациями Правительства РФ, то в Постановлении указаны уже обязательные требования для согласившихся. С ними можно ознакомиться в самом Постановлении Правительства. К примеру, образовавшаяся задолженность по аренде подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года равными платежами ежемесячно в размере, не превышающем половину ежемесячной аренды.

Штрафы и проценты за пользование чужими денежными средствами и иные меры ответственности в связи с отсрочкой не начисляются. Иные требования.

Подводя итог, хочу обратить внимание еще на один момент данного Постановления.

Несмотря на то, что он носит рекомендательный характер, пункт 4 его требований в императивном порядке определяет начало наступления сроков отсрочки или рассрочки по соглашениям между арендодателем и арендатором. И такое начало исчисляется не с момента подписания соглашения, а с момента введения режима повышенной готовности. На это обстоятельство особое внимание следует обратить арендодателям.

 

 

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Как вернуть машину взятую в кредит

Как вернуть машину, взятую в кредит?

 

Ввиду бурного развития рынка кредитования многие Российские автолюбители стали приобретать автомобиль по средствам потребительского кредита.

К сожалению, не все мы можем оценить свои материальные и финансовые ресурсы на долгий временной период, а тем более неоднозначные ситуации как сегодня. Коронавирус и самоизоляции внесли сильные коррективы в график платежей по многим кредитам у российских заемщиков.

Что и произошло со многими нашими клиентами, оформили автокредит, еще в начале года, когда у всех все было экономически стабильно, имея финансовую возможность платить, но в силу обстоятельств Covid 19, кто то потерял работу, у кого-то уменьшения зарплаты, и не дай бог болезнь подхватил).

Может ли человек попавший в ситуацию с невозможностью выполнения условий кредитного договора, вернуть машину в банк и далее не платить по кредиту.

Для вас не новость, что в первую очередь нужно понимать о вашей финансовой устойчивости, обязательству ещё до оформления кредита, а не быть в розовых очках перед долгожданной покупкой.

Важно,  предварительно очень внимательно  просчитать ежемесячный платёж по кредиту, понять какой под силу вам период кредитования, и умножив сумму платежа на количество месяцев кредитования, получается реальная стоимость автомобиля. Как правило, все это происходит в эйфории и спешке, не разъясняя, сколько реально будет стоить автомобиль при покупке в кредит.

Вы должны сделать нехитрую комбинацию подсчитав следующее, ваш ежемесячный платеж по автокредиту в сопоставлении с ежемесячным доходом. Чтобы он составлял примерно не более 30% от вашего суммарного дохода в месяц.

 Если автокредит уже оформлен и вы понимаете, что не сможете в дальше продолжать платить тот платеж, который определен в  графике платежей в договоре, ваш первый шаг это контакт с банком.

В том случае если вы желаете оставить автомобиль у себя, вам стоит пробовать договариваться с банком о реструктуризации кредита. Речь о рассрочке платежа, при этом случае ежемесячный платеж может  уменьшается, но период кредитования будет увеличиваться.

Важный момент! Начинать диалог с банком о возможной о рассрочке платежей нужно заранее. В данной ситуации, повышаются шансы на одобрение реструктуризации  долга.

 

Следующий вариант, при котором также вы хотите оставить себе автомобиль, если ваш банк согласен предоставить вам  реструктуризацию кредита – это пере кредитование в другом банке.

При таком раскладе дел,  банк подходящий вам, на более выгодных для себя условиях, оформляет кредит и погашает задолженность у банка в котором ваш первоначальный автокредит  и кредитные обязательства возникают со вторым банком.

Может быть и такая ситуация, что ни один из выше описанных случаев вам не подходит и придется расставаться с вашей «ласточкой».

В данной ситуации вы должны понимать что продажей вашей машины банк заниматься не будет.

Но вы можете с согласия банка найти покупателя на автомобиль, продать машину и погасить остаток по кредиту.

Важный момент! Вы должны помнить что ваш  автомобиль находится в залоге у банка, поэтому согласие кредитора на его продажу является обязательным.

 

Есть еще вариант, может быть вы согласны на более бюджетный автомобиль, то вы можете обратиться в автосалон с просьбой о продаже вашего кредитного автомобиля, погасить задолженность по автокредиту, соответственно получив разницу, закрыть ваш более дорогой кредит на менее дешевый. Согласие банка является также обязательным.

Вы должны четко понимать, что  автомобиль не ваш и  находится в залоге у банка. Заемщику в этом случае нужно либо исправно платить либо идти на поклон к банку за решением сложившейся финансовой проблемы.

Если вы перестаете вносить платежи по кредиту, банк специально сделает паузу, поставив вас в финансовую ловушку, далее иск в суд, изъятие у вас авто и реализация его на торгах. И может получиться так, что сумма за которую банк реализует ваш авто будет меньше чем остаток по долгу за автокредит, который вам нужно будет также погасить из своего кармана.

Во избежание вышеприведенной ситуации, необходимо находить контакт с банком и решать вопрос о реструктуризации сложившегося долга по кредиту или получить согласие банка на продажу автомобиля по рыночной стоимости, найти покупателя и погасить остаток долга.

 

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Раздел имущества супругов при расторжении брака и в период брака

Раздел имущества супругов при расторжении брака и в период брака

Один из самых распространённых вопросов в моей юридической практике связана с тем, что многие заблуждаются, что имущество можно разделить между супругами только при расторжении брака или после него.

Разделить совместно нажитое имущество можно как добровольно, так и известным всем способом через суд.

В добровольном случае это можно сделать путем составления соглашения у нотариуса, либо составления у него же брачного договора. Если вы не достигли мира в этом вопросе, вам дорога в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества.

Теперь непосредственно к тому, что вы можете делить с вашим супругом. Разделу подлежит только то имущество, которое приобретено в период брака по возмездной сделке.

НО! Если один из супругов получил имущество в дар,  с помощью приватизации либо имел активы до брака, они делиться не будут! 

Далее, раздел совместно нажитого имущества может быть осуществлен в любом районном суде Москвы, или в вашем по месту нахождения хотя бы одного объекта недвижимости. Если вопрос не в недвижимости, а например о транспортном средстве ,то иск нужно направлять по месту нахождения ответчика, его регистрации.

 

Важные моменты!

Первый. Кредиты и Займы.

Мало также кто знает о такой уловке.

Когда поднимается вопрос о кредите, то супруг, на имя которого был взят кредит, не вправе заявлять требование о том, чтобы второй супруг был включен в число заемщиков кредитного договора с целью равного погашения долга обоими супругами.

Кроме того, супруг-заемщик не вправе просить возмещения по оплаченному кредиту в размере большем половины, чем оплатил сам.

Суд удовлетворит требование истца о возмещении половины стоимости выплаченного кредита только в том случае, если супруг взявший кредит докажет что средства пошли на семейные нужды. В случае отсутствия конкретных доказательств, в заявленных исковых требованиях будет отказано.

Многие не учитывают данный факт, идут в суд и получают отказ в удовлетворении заявленных исковых требований.

Второй момент. 

Многие по традиции заявляют требования 50/50 каждому из супругов, но могут возникать дальнейшие вопросы связанные с распоряжением и использованием его в дальнейшей свободной от брака жизни, или в браке если нет развода.

В данном случае, моя рекомендация разделять имущество по возможности по объектам, одному квартиру, другому дачу. В случае если размер имущества неравнозначен, можно требовать доплату в разнице его стоимости.

 Счета и вклады в банках.

Еще один важный и частый спор между супругами. Часто в заявление с требованиями  о выплате суммы вкладов на счете одного из супругов вносят требование о половине средств, которые составляют половину за весь период брака, но такие средства признаются семейными и не делятся, а нужно заявлять требование на момент расторжения брака или фактического прекращения семейных отношений.

 В любом случае, несмотря на очевидность ситуации и ее легкость, подойти к разделу нужно внимательно со всей серьезностью, важны все детали дела.

 

 

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение. 

Ипотека в период кризиса

В настоящее время, в связи с введенными мерами в период самоизоляции конечно же под ударом находятся «ипотечники».

Если вы в данный момент являетесь клиентом банка и платите по ипотечному договору, потратьте немного времени и прочитайте данную заметку.

У вас сейчас тяжелая финансовая ситуация и нет возможности внести очередной платеж по ипотеке, то вот что вам делать нельзя.

Не останавливайте оплаты по кредитным платежам!!!!

В том случае, если вам удастся подписать с вашим банком какой-либо двухсторонний документ, например соглашение к кредитному договору, только в этом случае в соответствии с данным документом вам представиться возможность платить ипотечные платежи в меньшем размере или в рассрочку.

К сожалению, если вам не удастся в виде соглашения к условиям по кредитному договору что-либо сделать с рассрочкой или уменьшением суммы платежа, не останавливайте оплату по ипотечному кредиту.

Для банка чтобы он обратился в суд, достаточно всего одного месяца, чтобы вы допустили просрочку и у него появляются правовые основания чтобы забрать вашу квартиру, взыскание с вас всей суммы задолженности досрочно, взыскание процентов по кредиту, в том числе на будущий период до полного погашения основной суммы долга, и неустойку.

Ваши действия чтобы остаться с квартирой.

В любом случае, любым возможным способом, стараться не пропускать платежи по кредиту.

При первых же сомнениях в вашей финансовой состоятельности, ехать в банк для переговоров и выходить на соглашение.

Самое тяжелое решение — это обратиться к риэлторам в Москве, или в любом городе России, и принять решение о продаже вашей квартиры, чтобы погасить сумму ипотеки.

Это очень тяжелое решение, но возможность остаться с чем-то в кармане вполне реальна.

Да, это все муторно и страшно, вы без квартиры, куда бежать, что делать!

НО! при хорошем развитие дела, вы погасите ипотеку, возможно у вас останутся еще деньги, с которыми вы можете думать о немного более дешевом жилье в Москве или вашем регионе.

Важно еще что вы не будете платить штрафные санкции банку, проценты по ипотеке. 

И еще один важный момент – вы продаете жилье по рыночной цене, а не по заниженной стоимости, которую определит эксперт банка с последующим уменьшением на торгах еще до 25%.

 

 

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в linkedin
LinkedIn
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в whatsapp
WhatsApp

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования,  просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение.