Блог

Вы перестали платить по ипотечным платежам…

Остается рассмотреть самую распространенную в нашей стране ситуацию. Это ипотечные квартиры. Если человек не выплачивает кредит надлежащим образом, банк подает в суд и продает залоговую квартиру через торги.

По результатам принудительной продажи часть из вырученных средств достается банку. Это и остаток долга, и проценты, и накопившиеся пени с неустойками. Оставшаяся после всех этих выплат сумма (если что-то останется) передается незадачливому ипотечнику.

Два важных момента:

1. Ипотечные залоговые квартиры, в отличие от всех прочих, разрешается продавать, даже если человеку некуда больше пойти. Однако в соответствии с поправками в Гражданский кодекс здесь предполагается граница по площадям ― нужно смотреть, как они соотносятся с «нормой на человека». Свободная принудительная продажа стартует с двукратного превышения относительно норматива.
2. С учетом недоимок, штрафов и пеней сумма долга перед банком может даже превысить стоимость квартиры и размер первоначального ипотечного кредита. Суды действительно удовлетворяют требования банков полностью.

Реальных ипотечных примеров ― легион, во всех городах страны.

Вот такие стандартные ситуации встречаются в российской юридической практике.

С вами был адвокат Михаил Васьковский.