Юридическое Бюро Виктора Иванова

Блог

Покупка недвижимости за рубежом

Что для вас значат деньги? Приятные эмоции, да. А что для вас значит недвижимость?
Сегодня хочу затронуть такую рубрику, как покупка недвижимости за рубежом.

Ведь у многих недвижимость вызывает чувство стабильности и уверенности в завтрашнем дне, а еще желание инвестировать в будущее.

Так что важно в покупке недвижимости за рубежом?

1. Локация.

Египет – в топку, там дешевая недвижка, которая уже практически никого не интересует. Испания? Да, многие скажут, что там стагнация, падение экономики в секторе недвижимости и это не для инвестирования. Но скажу так: готовы рискнуть, покупайте там недвижку, ибо скоро там будет все очень дорого. Франция? О, да! Она многих сейчас привлекает, но там много беженцев, плюс их экономику всегда штормит.
Германия? Да, возможно. Вечный островок стабильности. Исключение ‐ восточная Германия, там надо быть аккуратным в выборе помещения.

2. Тип недвижимости!

Серьезно, отнеситесь к этому очень серьезно. Не берите недвижимость под туристов, прогорите.

3. Чистота сделки

– советую взять местного риэлтора, плюс оплатить работу переводчика и тут взять юриста/адвоката, который знает международное право. Все это обеспечит 80% безопасности вашей сделки.

4. Банки.

Все сделки проводите только через проверенные банки.

5. Резидент / Нерезидент

Помните, вы нерезидент страны, а следовательно, не каждая недвижимость может быть вам продана. Если вам предлагают обходные пути, отказывайтесь. Иначе нарветесь на налоговую проверку. Более того, сделку потом могут признать недействительной, а это ‐ деньги на ветер. Плюс налоговая нагрузка в каждом государстве своя, рекомендую ее изучить.

6. Title — документ

Ну и главное – TITLE, аналог нашего свидетельства о праве собственности. Правда, сейчас у нас уже не выдают его, ограничиваются простой выпиской из Росреестра. Попросту говоря, этот документ говорит о том, что вы собственник. ПРОВЕРЯЙТЕ TITLE СТО ПЯТЬДЕСЯТ РАЗ, ибо часто неправильно пишут фамилию. В зоне особого риска те, которые содержат буквы ъ,ь,э.

Всегда на связи

Обращаем ваше внимание, что сайт носит информационно-справочный характер и не является публичной офертой на основании ст. 437 ГКРФ. Все фото материалы принадлежат их авторам. Мы не получаем какую-либо финансовую прибыль с использованных материалов. Данные материалы используются в справочных целях. В случае, если вы являетесь автором какого-либо изображения и против его использования, просьба сообщить нам и мы удалим данное изображение.

Домашние насилие: миф или проблема 21 века?

Законопроект «О домашнем насилии»вводит в правовое поле основные понятия в этой сфере.

Прежде всего — само определение «семейно-бытовое насилие».

Это «умышленное деяние, причиняющее или содержащее угрозу причинения физического и (или) психического страдания и (или) имущественного вреда, не содержащее признаки административного правонарушения или уголовного преступления»

В числе основных мер защиты пострадавших указаны защитное предписание и судебное предписание. В первом случае предписание выносят органы внутренних дел.

Причем поводом для принятия профилактических мер может послужить не только личное обращение жертвы, но и сообщения о фактах бытового насилия или угрозе его совершения от граждан, организаций соцзащиты и даже медиков.

Сотрудники органов внутренних дел могут ограничиться профилактической беседой с нарушителем, но если она не возымеет действия — вынести защитное предписание с согласия пострадавших или их законных представителей. Оно запрещает агрессору совершать насилие в отношении жертвы, контактировать с ней любыми способами — лично, по телефону или через интернет и устанавливать ее местонахождение. Предписание выносится сроком на 30 суток, в случае необходимости оно может быть продлено до 60 суток.

Судебное защитное предписание предусматривает вышеупомянутые запреты для нарушителя, а также другие, более жесткие профилактические меры. Оно обязывает агрессора пройти специализированную психологическую программу, покинуть место совместного жительства с жертвой на срок действия предписания, но только «при условии наличия у нарушителя возможности проживать в ином жилом помещении». Судебное защитное предписание может быть выдано на срок от 30 суток до одного года.

На время действия защитного предписания нарушитель ставится на профилактический контроль.

На данный момент это только законопроект, но по моему мнению, его актуальность назревает с каждым годом.